Campo en venta en Recoleta

## 🏡 PROPIEDAD EN ESQUINA EN RECOLETA IDEAL PARA OFICINA, VIVIENDA O DESARROLLO 📍 Las Perlas esq. Juan Sinforiano Bogarín Barrio Recoleta, Asunción Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Recoleta, una zona consolidada y de fácil acceso, ideal tanto para uso residencial como profesional. 🏫 Ubicación privilegiada, en cercanías del Colegio Campoalto, además de instituciones educativas, comercios, supermercados, servicios, oficinas y principales vías de acceso de Asunción. La propiedad se encuentra sobre un terreno de 138 m², totalmente construido y en esquina, ofreciendo diversas posibilidades de aprovechamiento: vivienda, oficinas profesionales, inversión para renta o desarrollo inmobiliario. ### 🏠 IDEAL PARA VIVIENDA La distribución actual permite adaptar la propiedad para uso residencial con pequeñas modificaciones y refacciones. 🛋️ Área de sala o estar 🛏️ 3 posibles habitaciones 🚿 2 baños 🌇 Terraza 🔨 Posibilidad de habitarla realizando pequeñas adecuaciones 🚫 No cuenta con patio 🚗 No cuenta con garaje ### 🏢 IDEAL PARA OFICINAS PROFESIONALES Por su ubicación en esquina y distribución interna, resulta especialmente atractiva para instalar: 👩💼 Área de recepción 🚪 4 pequeñas oficinas o despachos 🚿 2 baños 🌇 Terraza Su ubicación y características la convierten en una excelente alternativa para: ⚖️ Bufetes y estudios jurídicos 🖋️ Escribanías 📊 Consultoras 🧾 Estudios contables 💼 Oficinas administrativas 👨💻 Profesionales independientes 🏢 Empresas de servicios ### 📍 UBICACIÓN CON GRAN POTENCIAL Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su localización en Recoleta, con cercanía a: 🏫 Colegio Campoalto 🎓 Instituciones educativas 🛒 Supermercados y comercios ☕ Cafeterías y servicios gastronómicos 🏥 Centros médicos y servicios 🏢 Oficinas y empresas 🚘 Principales avenidas y accesos de Asunción Esta combinación favorece tanto el uso residencial como la instalación de una oficina profesional con excelente accesibilidad para clientes y colaboradores. ### 📈 GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN 🏗️ La propiedad ya cuenta con una construcción existente, permitiendo realizar adecuaciones y comenzar a utilizarla o generar renta sin necesidad de iniciar una obra completamente desde cero. ⬆️ Además, cuenta con potencial de crecimiento hacia arriba, pudiendo proyectarse futuras ampliaciones o nuevos niveles, sujetos a las disposiciones municipales correspondientes. 🏘️ Por las características del terreno y su ubicación en esquina, también ofrece potencial para: 🔹 Refacción integral 🔹 Vivienda propia 🔹 Oficinas para renta 🔹 Desarrollo de un dúplex 🔹 Proyecto inmobiliario de mayor aprovechamiento ### ⚠️ IMPORTANTE SITUACIÓN DOCUMENTAL La propiedad actualmente NO ES APTA PARA CRÉDITO BANCARIO. 📑 Para acceder a financiación bancaria será necesario realizar previamente el proceso de subdivisión ante la Municipalidad y Catastro, a fin de que el inmueble pueda contar con su correspondiente Cuenta Corriente Catastral y título individualizado. Esta condición debe ser considerada especialmente por compradores que requieran financiación bancaria. ### 🔑 UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES Una interesante oportunidad para quien busca invertir en Recoleta, aprovechando una construcción ya existente y una ubicación estratégica. 🏡 Habitarla 🏢 Instalar oficinas 💰 Generar renta 🔨 Refaccionar y valorizar 🏘️ Desarrollar un dúplex ⬆️ Ampliar la construcción en altura 📍 Recoleta Las Perlas esq. Juan Sinforiano Bogarín, con el importante diferencial de encontrarse en cercanías del Colegio Campoalto y de numerosos servicios de la zona.