Local en venta en Fátima

🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN MIXTA LOCAL / SHOWROOM CON DEPARTAMENTOS 📍 Ubicación: Ruta Internacional PY02 (Mariscal Estigarribia) esquina Héroes del 70 y Virgen de Fátima Barrio Fátima, San Lorenzo Dpto. Central 📏 Superficie: 426,60 m² (12 x 35,5 m) 🏗️ Construcción: 500 m² aprox. | 3 niveles 📍 Altura: km 14,5 de la Ruta PY02 🚗 Zona: Alto tránsito comercial y flujo nacional e internacional 🏬 DESCRIPCIÓN GENERAL Propiedad comercial + residencial (uso mixto) desarrollada en tres niveles, que combina locales, oficinas y departamentos con excelente visibilidad y accesibilidad. Ideal para inversores, empresas, cadenas de servicios o profesionales que busquen renta inmediata y valorización segura sobre uno de los ejes logísticos más importantes del país. 🔹 DISTRIBUCIÓN Planta baja Comercial: Showroom, baño, depósito, garaje cubierto y amplio estacionamiento frontal. Primer piso Administrativo / Residencial: Departamento con estar, comedor, cocina y dormitorio + 2 oficinas adaptables. Segundo piso Residencial: 2 departamentos independientes con estar, cocina, baño, 2 dormitorios y balcón. ⚙️ DETALLES CONSTRUCTIVOS Techo metálico con aislación térmica Pisos de porcelanato y aberturas de blíndex Instalación trifásica Estructura de hormigón armado Rejas y muralla perimetral completa 🌍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre la Ruta Internacional PY02, corredor que conecta Asunción con Alto Paraná, salida directa a Brasil y Argentina. A solo 600 m de la Ruta D027 (Emiliano R. Fernández), que une los departamentos Central, Paraguarí, Misiones e Itapúa. Entorno consolidado con todos los servicios: 🛍️ Shopping, supermercados y locales mayoristas 🚘 Ventas de vehículos y estaciones de servicio 🏥 Sanatorios, bancos y depósitos logísticos 💰 POTENCIAL DE INVERSIÓN Inversión de uso mixto con ingresos comerciales y residenciales, flujo de renta inmediata y alta revalorización por ubicación estratégica sobre un eje de expansión comercial y conexión internacional. INVERSION USD 425.000 https://maps.app.goo.gl/kPnh5sh12LS4YFXg6