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PROPIEDAD SOBRE AVDA. ARTIGAS! TERRENO / EDIFICIO COMERCIAL Y RESIDENCIAL CON EXCELENTE POTENCIAL DE DESARROLLO Alta visibilidad, tráfico constante y altísima plusvalía en Asunción. Llamado a desarrolladores e inversionistas que buscan maximizar el retorno de capital. 📐 FICHA TÉCNICA Y DIMENSIONES Superficie de Terreno: 532m2 Frente sobre Avda. Artigas: (Norte)15,60m y contrafrente (Sur) 13,35m Costado: (Oeste) 37,65m y 38,20m al (Este) Superficie Construida Actual: 528m2 (aprovechables para remodelación, renta inmediata o demolición para nuevo proyecto). 🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO (PLAN REGULADOR ASUNCIÓN) Zonificación: Corredor Mixto sobre Avenida Principal. Usos Permitidos: Edificios de Departamentos Residenciales, Oficinas Corporativas, Locales Comerciales, Showrooms, Bancos o Centros de Salud. Altura Permitida: Hasta 6 a 8 pisos (potencial de hasta 2.600m2 edificables). Servicios: Cuenta con todos los servicios básicos en puerta (agua, luz trifásica, desagüe cloacal y pluvial, asfalto). ✨ VENTAJAS ESTRATÉGICAS Conectividad Total: A minutos del nuevo centro corporativo de Asunción, Costanera y accesos clave. Versatilidad Total: Excelente frente para estacionamiento de clientes, accesos logísticos o acceso a torre de departamentos. Alta Rentabilidad: Zona en renovación urbana con altísima demanda comercial y habitacional, que está cambiando el rostro del Paraguay. 💰 INVERSIÓN: Gs. 3.600.000.000 📞 ¡Contactame hoy mismo y coordinemos una visita https://maps.app.goo.gl/JnjswwfX2BQLXpEk8