Terreno de 720 m² en venta en Limpio

📍 Terreno en venta en Limpio Ubicación estratégica con alto potencial de desarrollo Se ofrece en venta amplio terreno en esquina con una superficie total de 720 m² (24 metros de frente x 30 metros de fondo), una dimensión ideal para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o mixtos. Su condición de esquina le otorga una ventaja diferencial: mayor visibilidad, doble acceso, mejor ventilación, iluminación natural y mayor versatilidad de diseño arquitectónico, características altamente valoradas tanto para vivienda como para emprendimientos. 📍 Ubicación privilegiada La propiedad se encuentra a tan solo 3 cuadras de la Ruta PY03 General Elizardo Aquino, una de las principales arterias que conecta Limpio con el área metropolitana, facilitando el acceso rápido hacia Asunción, Luque y Mariano Roque Alonso. Esta conectividad convierte al terreno en una excelente alternativa para quienes buscan invertir en una zona con crecimiento sostenido y tránsito constante. Además, está a solo 5 minutos del centro urbano de Limpio, donde se concentran bancos, supermercados, comercios, instituciones públicas y servicios municipales. Su cercanía al centro permite disfrutar de la comodidad urbana sin perder la tranquilidad de un entorno residencial. 🎓 Entorno educativo y flujo constante El terreno se encuentra a 3 cuadras de la Facultad de Economía de la Universidad Nacional de Asunción, generando un flujo permanente de estudiantes, docentes y personal administrativo. Esta característica abre oportunidades claras para desarrollos orientados a: Departamentos para estudiantes Residencias universitarias Espacios de coworking Cafeterías, librerías o servicios académicos 🏥 Salud y servicios cercanos La propiedad está a 7 minutos del Hospital Distrital de Limpio, centro médico de referencia en la ciudad, lo cual aporta seguridad y valor agregado a cualquier proyecto residencial o comercial. Asimismo, se encuentra a 8 minutos del Hipermercado Luisito (sucursal Limpio), uno de los principales puntos comerciales de abastecimiento de la zona, además de múltiples supermercados, farmacias y comercios ubicados sobre la Ruta PY03. 🌆 Crecimiento urbano y proyección Limpio es una de las ciudades con mayor expansión del departamento Central. Su cercanía estratégica a Asunción, Luque y Mariano Roque Alonso la convierte en una alternativa atractiva para familias y emprendedores que buscan terrenos más amplios a precios competitivos, sin alejarse del eje metropolitano. La zona ha experimentado mejoras en infraestructura, mayor desarrollo comercial y crecimiento demográfico sostenido, lo que incrementa la demanda de viviendas, locales comerciales y servicios profesionales. 🏗️ Potencial de desarrollo Gracias a sus 720 m² en esquina, este lote permite múltiples opciones: 🏠 Residencial Dúplex para venta o alquiler Viviendas familiares amplias Townhouses o complejo habitacional Edificio de departamentos de baja o mediana altura 🏢 Comercial o mixto Locales comerciales con departamentos en planta alta Consultorios médicos u oficinas Espacio coworking Centro de servicios barrial 🏬 Inversión estratégica Mini centro comercial Proyecto de co-living Estacionamiento privado Desarrollo logístico ligero La ubicación, conectividad y entorno educativo lo posicionan como una excelente oportunidad para obtener retorno de inversión a mediano plazo. 💰 Precio de venta: ₲185.000.000 Un valor competitivo considerando: