Terreno de 806 m² en venta en Ñemby

🧭 806 m² en Ñemby (San Carlos) Esquina a 250 m de Acceso Sur 🏗️ Listo para construir desde el primer día: superficie amplia, nivelado y con servicios activos. ✨ ¿Por qué te conviene? A 250 m de Acceso Sur (PY01) 🚗👉 conectividad rápida con Asunción y todo el eje metropolitano. Terrenos limpios y nivelados 🧱👉 menos costos iniciales, sin demoliciones ni rellenos. Servicios en puerta ⚡💧🌐👉 electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica. Documentación apta para crédito bancario 📑👉 compra ágil y segura. Precio de oportunidad (ACM) 💰👉 excelente base para plusvalía y renta. Flexibilidad total 🔁👉 podés ejecutar por fases; unificación catastral posible más adelante si tu proyecto lo requiere. 🏅 Beneficios inmediatos Menor riesgo técnico: plataforma nivelada + servicios listos = obra más predecible y rápida. Rendimiento y cashflow: perfecto para dúplex, locales comerciales o showroom/depósito con flujo vehicular cercano. Entorno que atrae: múltiples comercios en la zona, ideal para usos de cercanía y vida cotidiana. Escenario ideal para PyME/Developer: superficie y ubicación que permiten escalar con inteligencia. 🧩 Características clave Superficie total: 806 m² (27,53 x 16,2 mts) y (12 x 30 mts) Estado: limpio, nivelado, no cercado Servicios: electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica Ubicación de referencia: Río Yhaguy y Caraguatay, Barrio San Carlos Ñemby Acceso: a 250 m de la Ruta Acceso Sur (PY01) 💵 Precio & condiciones Gs. 700.000.000 Documentación: apta para crédito bancario ✔️ Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7mPWWa2JPC57wxXs7