Terreno de 960 m² en venta en Luque

Terreno en Luque Ideal para Inversión y Desarrollo Inmobiliario 📍 Ubicación: Luque, Barrio Maramburé (Zona Centro Catequístico María Auxiliadora). Sobre la Calle 17 c/ Sargento Leandro Cabrera, a 400mts de la Avda Hernandarias y a pocos minutos del Palacio de Justicia. 📐 Superficie: 960 m² 📏 Dimensiones: 30 metros de frente × 32 metros de fondo 💰 Inversión: Gs. 500.000.000 Excelente oportunidad para desarrolladores, inversionistas o constructores que buscan un inmueble estratégico con un frente excepcional de 30 metros en una de las zonas de mayor expansión y plusvalía de Luque. La propiedad cuenta con la ventaja de estar delimitada por cerramientos perimetrales consolidados en sus costados y en el fondo gracias a las construcciones linderas actuales. El lote se encuentra alto, limpio y con hermosa sombra natural, listo para dar inicio a cualquier proyecto arquitectónico. Gracias a la planificación municipal, el inmueble cuenta con indicadores urbanísticos oficiales muy favorables para optimizar el retorno de inversión (ROI): 📊 Parámetros Urbanísticos Oficiales (Luque): ⚖️ Zonificación: Mixta Baja (Apto para proyectos residenciales, comerciales o de servicios). 📈 Coef. Edif: 3.6 (Permite una amplia superficie total construida). 🏗️ Tasa.Ocup.Max: 60% (Excelente factor de planta baja libre). 🏢 Altura Máxima: 19 metros (Permite evaluar proyectos de densidad media de hasta 6 plantas). Su tamaño y morfología son ideales para el desarrollo de complejos de dúplex, bloques de departamentos para renta, salones comerciales o una imponente residencia familiar con amplio espacio de esparcimiento. 📄 Propiedad totalmente titulada, con impuestos al día y lista para transferencia inmediata. 📲 Consultá para conocer más detalles y coordinar una visita. 📍Maps: https://maps.app.goo.gl/XtnHFnCs7y51iMyw9