Campo en venta en Puelo Bajo

Campo La Colina | 206 hectáreas en Cochamó, Lago Las Rocas RE/MAX presenta Campo La Colina, una extraordinaria propiedad de aproximadamente 206 hectáreas ubicada en el Valle del Río Puelo, comuna de Cochamó, específicamente en el sector Lago Las Rocas, a 16 km aproximadamente después de Llanada Grande. Una propiedad de gran extensión, con construcciones, áreas productivas, bosque nativo, cursos de agua y una ubicación privilegiada dentro de uno de los entornos naturales más destacados de la Región de Los Lagos. El campo cuenta con 206,065 hectáreas, incluyendo un proceso de subdivisión aprobado por SAG y SII, con los correspondientes subroles. Esta subdivisión contempla 4 parcelas de 5.000 m², 23 parcelas de aproximadamente una hectárea y tres sectores destinados originalmente a áreas comunes, de aproximadamente 13,80, 4,20 y 12,40 hectáreas. Dentro de estas superficies se incorpora parte del borde del Río Cataratas, que constituye uno de los límites naturales de la propiedad. La propiedad cuenta con una importante superficie de terreno aprovechable. Aproximadamente 35 hectáreas corresponden a pampas limpias, utilizadas históricamente para cultivos como avena, papas y trigo, además de forraje para animales. Estas áreas se encuentran principalmente alrededor de las construcciones y existe también potencial para habilitar nuevas superficies de características similares. El campo no ha recibido aplicación de químicos, siendo históricamente fertilizado con abono proveniente de los propios animales. En el sector de las construcciones se encuentran dos casas, además de galpón con capacidad para aproximadamente 20 caballos, bodega para acopio de granos, galpón para ovejas y leñera. También existen espacios destinados a huerta, una arboleda de manzanos, cerezos, ciruelos y antiguos nogales. Cerca de las casas se encuentra además un bosque de ñires, aportando al carácter natural y productivo de la propiedad. Uno de los grandes atributos del campo es la presencia del Río Cataratas, que bordea parte importante de la propiedad y corresponde al desagüe natural del Lago Las Rocas, continuando su recorrido hacia la cuenca del Río Puelo. Además, existen dos arroyos que atraviesan el campo. Uno de ellos permite abastecer de agua a las casas y presenta una caída que durante el invierno podría ser aprovechada para generación eléctrica. Durante el verano, el sistema energético puede complementarse mediante paneles solares y/o generador. La propiedad presenta una topografía diversa, con sectores planos, ondulados y zonas de mayor pendiente, generando distintas perspectivas y vistas hacia el entorno cordillerano. Se encuentra ampliamente rodeada por la Cordillera de los Andes, característica que entrega al campo un paisaje de gran atractivo. Dentro del terreno existe un antiguo camino maderero que permite internarse hacia sectores altos del bosque, donde aparecen planicies y predominan especies como ciprés y coihue, con poco sotobosque y pequeñas vertientes que atraviesan el recorrido. Este entorno mantiene una importante presencia de fauna característica de la zona, como pudú, guiña, puma y jabalí. El Lago Las Rocas se encuentra aproximadamente a 3 km de la propiedad, mientras que el camino de acercamiento al lago atraviesa gran parte del campo. Al final de este camino se encuentra el sector Los Puentes, existiendo además la posibilidad de considerar un sector de aproximadamente 67 hectáreas con características especialmente privadas, debido a que hacia su límite sur no existe camino de servidumbre inscrito, configurando un espacio de gran privacidad. La ubicación, superficie, recursos naturales, construcciones existentes y subdivisión aprobada hacen de Campo La Colina una propiedad con múltiples posibilidades para desarrollo turístico, proyectos de naturaleza, inversión, actividades agropecuarias o conservación, sujeto a las autorizaciones y normativa aplicable. Se trata de una propiedad singular dentro del Valle del Río Puelo, en un entorno de gran belleza natural y creciente interés turístico. Valor por la totalidad: UF 27.000 | US$1.207.000. Precio conversable. Una oportunidad para adquirir un campo de gran extensión en Cochamó, con construcciones, áreas productivas, bosque nativo, cursos de agua, acceso al entorno del Lago Las Rocas y un importante potencial de desarrollo. Contáctanos para conocer mayores antecedentes técnicos, legales y de subdivisión, y coordinar una visita a Campo La Colina.