Edificio en arriendo en Plaza Ñuñoa

Edificio comercial aislado cuenta con tres niveles, ubicado en el corredor Irarrázaval / Plaza Egaña de Ñuñoa, construido originalmente como sucursal bancaria y aprobado por la Dirección de Obras Municipales de Ñuñoa en 1998. Con 769 m² totales construidos, es el mayor formato disponible actualmente en el corredor y el único que combina tres factores simultáneamente: escala superior a 500 m², estacionamientos propios bajo norma y zonificación sin restricciones para los rubros de mayor demanda en el sector oriente de Santiago. El primer piso (283 m²) fue diseñado para atención masiva al público hall amplio, zona de cajas con capacidad para 10 posiciones, oficinas ejecutivas y acceso directo a la rampa vehicular del subterráneo. El segundo piso (184 m²) concentra funciones de soporte: sala de reuniones, sala de ventas, baños múltiples, sala de servidores con piso técnico, archivo y kitchenette. El subterráneo (302 m²) contiene 8 estacionamientos propios de 2,5 × 5 metros , bodega independiente y la infraestructura bancaria original (bóveda blindada, sala de conteo y sala de custodia) que puede reutilizarse por el arrendatario sin inversión adicional. El edificio se encuentra en un entorno comercial y de servicios consolidado: Metro Plaza Egaña (combinación L3+L4) a 293 metros, Mallplaza Egaña a 381 metros y un clúster de salud de nivel internacional (Clínica Alemana, Santa María, IntegraMédica) a aproximadamente 400 metros. El radio peatonal de 10 minutos concentra 20.366 personas con composición socioeconómica C1bC2 dominante: 80,3% en ocupaciones directivas, profesionales y técnicas (CIUO Grupos 13) y 74,6% con educación terciaria completa. La propiedad está habilitada para múltiples usos bajo la Zona Z-1B del PRC de Ñuñoa sin necesidad de cambio de destino. No presenta contingencias legales, no es inmueble de conservación histórica y no está afectada por el Decreto Alcaldicio 511/2023, que solo aplica a zonas Z-4C, Z-5A y Z-5B. Adicionalmente el local cuenta con grupo electrógeno propio, por lo que garantiza la operación 24/7 ante cualquier eventualidad. NOTA: Imágenes mejoradas con IA para mostrar potenciales usos de la propiedad