Terreno de 1500 m² en venta en Antofagasta

Venta Terreno con Alto Potencial Inmobiliario Molibdeno , Antofagasta Excelente oportunidad de inversión en terreno ubicado en sector urbano consolidado, con normativa que permite un amplio rango de desarrollos habitacionales y comerciales. SE ACEPTAN OFERTAS. Características del Terreno Superficie total: 1.500 m² Frente: 24 metros Fondo: 63 metros Topografía: Terreno regular, de pendiente plana Construcción existente: Galpón de 504 m² Geometría óptima para desarrollo inmobiliario eficiente, con excelente aprovechamiento de superficie. Normativa y Uso de Suelo Ubicado en zona C3 Barrios Residenciales según Certificado de Informaciones Previas Usos permitidos: Vivienda (casas o edificios) Comercio y servicios Oficinas, equipamiento, educación, salud, culto Talleres y servicios de bajo impacto (No se permiten actividades industriales ni venta de alcohol) Potencial de Desarrollo Altura máxima: hasta 6 pisos (18 m) Sistema de edificación: Pareado o Aislado Coeficiente de constructibilidad: 3,1 Ocupación de suelo: hasta 97,5% en baja altura y 65% en altura Permite proyectos de mediana densidad o desarrollos mixtos con alta rentabilidad. Condiciones Urbanas Antejardín: 3 m Distancia entre líneas oficiales: 22,8 m Sin afectación a utilidad pública Sin restricciones patrimoniales relevantes Oportunidad de Inversión Terreno ideal para: Desarrollo de edificio habitacional Proyecto mixto (vivienda + comercio) Strip center o equipamiento de servicios Renta mediante galpón existente Normativa flexible + excelente cabida + ubicación estratégica = alto potencial de valorización y desarrollo inmediato. Cabida Arquitectónica Preliminar Terreno: 1.500 m² Frente: 24 m Fondo: 63 m Topografía: Regular, pendiente plana Construcción existente: Galpón de 504 m² Zona: C3 Barrios Residenciales Altura máxima: 6 pisos / 18 m Coeficiente de constructibilidad: 3,1 Potencial constructivo máximo 1.500 m² x 3,1 = 4.650 m² construibles aprox. Considerando ocupación de suelo para edificación sobre 5 pisos de 0,65, la planta podría ocupar aproximadamente: 1.500 m² x 0,65 = 975 m² por piso En 6 pisos, la cabida bruta teórica sería: 975 m² x 6 pisos = 5.850 m² brutos Pero por coeficiente de constructibilidad, el límite normativo baja a: 4.650 m² construibles aprox. Propuesta de Programa Comercial Alternativa A: Edificio habitacional Se podría proyectar un edificio de hasta 6 pisos, con una cabida estimada de: Tipo de unidad Sup. promedio Cantidad estimada Departamentos 1D/1B 35 a 40 m² 30 a 36 unidades Departamentos 2D/1B o 2D/2B 50 a 60 m² 32 a 40 unidades Departamentos mixtos 40 a 55 m² 70 a 85 unidades aprox. Cabida recomendable: entre 70 y 80 departamentos, dependiendo de estacionamientos, circulaciones, patios técnicos y configuración final del proyecto. Alternativa B: Proyecto mixto Uso más comercial para venta o arriendo: Primer piso: locales comerciales, oficinas, servicios o strip center. Pisos superiores: departamentos, apart hotel, oficinas o renta residencial. Cabida estimada: Uso Superficie aproximada Locales comerciales / servicios 600 a 900 m² Departamentos u oficinas 3.500 a 4.000 m² Total estimado hasta 4.650 m² Alternativa C: Renta inmediata con galpón existente El terreno ya cuenta con un galpón de 504 m², lo que permite una alternativa de explotación inmediata como: Bodega Taller de bajo impacto Centro logístico liviano Servicios artesanales Arriendo comercial transitorio Conclusión para Inversionista El terreno permite una cabida aproximada de hasta 4.650 m² construibles, con posibilidad de desarrollar un proyecto de hasta 6 pisos, ideal para edificio habitacional, proyecto mixto con comercio en primer nivel o explotación inmediata mediante el galpón existente. Resumen comercial: Terreno regular de 1.500 m², con 24 m de frente, normativa C3, coeficiente 3,1 y altura de hasta 6 pisos. Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario de mediana densidad o renta comercial.