Land for sale in San Jorge, 456 m²

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> OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN BARRIO SAN JORGE! 📍 Terreno de 456 m² (12x38 m) en Zona AR3B a solo 350 m de Av. Aviadores del Chaco 🌍 Excelente propiedad residencial con enorme potencial de desarrollo en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía de Asunción. Ubicada sobre Tte. 2do. Eladio Escobar entre Cptán. Pedro Fabio Martínez y Mayor Leandro Aponte, Barrio San Jorge, Distrito La Recoleta. ℹ️ POTENCIAL DE DESARROLLO (ZONA AR3A): Superficie del Terreno: 456,00 m² (12,00 m de frente x 38,00 m de fondo). Normativa Municipal: Regulación AR3A - Coeficiente de edificabilidad: 3.25 | Área edificable: 75% | Altura máxima permitida: 15metros (hasta 5 pisos). Aptitud: Ideal para proyectos residenciales multifamiliares, edificio de departamentos, conjunto de dúplex de categoría o residencia unifamiliar. MEJORAS Y ℹ️ CONSTRUCCIÓN EXISTENTE: La propiedad cuenta con 250m² construidos distribuidos funcionalmente: Hall de entrada, recepción, amplio comedor y cocina. 3 dormitorios (principal en suite) + área de servicio con baño. Espacio social exterior con 2 quinchos y parrilla. Piscina de 21 m² instalada y muralla perimetral de 34 ml. Portón vehicular corredizo de metal y acceso peatonal. ℹ️ ENTORNO Y SERVICIOS: A 350 m de la Avda. Aviadores del Chaco y Avda. Madame Lynch. A minutos del Paseo La Galería, Shopping del Sol y Avda. Molas López. Infraestructura completa: calle asfaltada, agua corriente, red eléctrica trifásica y alcantarillado sanitario. ¡Gran oportunidad para desarrolladores e inversores!📞 Contáctanos para coordinar una visita.