Land for sale in San Roque, 475 m²

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Oportunidad de Inversión Inmobiliaria - Casa de Antigua Construcción en Barrio Pettirossi, Asunción Ubicación Premium sobre Calle República de Colombia Esta propiedad, con una sólida pero antigua construcción, representa una excelente oportunidad para inversores que buscan capitalizar la privilegiada ubicación en el dinámico Barrio Pettirossi de Asunción. Situada estratégicamente sobre la calle República de Colombia, se beneficia de una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la capital. Con unas medidas de 8 x59.5 metros de terreno, 475,10 metros cuadrados Potencial de Inversión (Enfoque a Desarrollo): Alto Coeficiente de Edificabilidad: La principal ventaja radica en la normativa de la zona (frecuentemente AR3B u otras de alta densidad en el sector), permitiendo la construcción de edificios de múltiples pisos (consultar el Coeficiente de Edificabilidad y Altura máxima permitida para la parcela específica) para departamentos, oficinas o uso mixto. Esto garantiza un retorno de inversión superior a mediano y largo plazo a través del desarrollo inmobiliario. Renta Inmediata: La construcción existente, aunque antigua, puede ser reacondicionada ligeramente para generar una renta de alquiler inmediata (vivienda, depósito o pequeño comercio) mientras se gestiona el proyecto de desarrollo o se espera la mejor oportunidad de venta del terreno. Características de la Propiedad (Antigua Construcción): Estilo Clásico/Antiguo: Típica construcción asuncena de la época, con paredes robustas, techos altos, y una distribución de ambientes funcional pero con necesidad de modernización. Distribución (Ejemplo): Amplio frente con potencial para garaje, sala, comedor, cocina, varios dormitorios y un extenso patio trasero (ideal para futuras ampliaciones o torre). Ventajas de la Ubicación Estratégica: Conectividad y Transporte: Acceso inmediato a múltiples líneas de transporte público sobre calles principales como República de Colombia, Pettirossi, y Avda. Gral. Bernardino Caballero, facilitando la movilidad a cualquier punto de la ciudad. Área Comercial Destacada: A pasos del emblemático Mercado 4, centros comerciales, supermercados y una inmejorable oferta de servicios y comercios que garantizan una alta afluencia de personas y valorizan el entorno. Servicios Esenciales: Cercanía a importantes instituciones como el IPS (Instituto de Previsión Social), centros educativos (colegios y universidades), y espacios verdes como plazas, haciendo la zona muy atractiva tanto para residentes como para usuarios de servicios. En resumen, esta es una propiedad que se valora más por el potencial de su terreno y su ubicación clave que por la construcción actual, posicionándola como una inversión inteligente en una zona de alta rentabilidad y constante plusvalía