Local en venta en Santiago

html Propiedad comercial en venta en Franklin, Santiago: esquina de 388,5 m² de terreno con dos frentes Franklin con Ingeniero Obrecht y 390 m² edificados, distribuidos en cinco locales comerciales, en el corazón del barrio comercial más activo de la comuna. Lo primero que hay que decir de esta propiedad es que llega con el camino andado. A diferencia de la mayoría de los inmuebles del sector, esta no parte por regularizar: trae el Permiso de Edificación N° 17.496, aprobado por la Municipalidad de Santiago en diciembre de 2024 para la habilitación del proyecto comercial, con el proyecto de cálculo estructural y la acreditación de antigüedad ya incorporados al expediente municipal. El proyecto de agua potable y alcantarillado está ingresado y resuelto. La recepción final se encuentra en trámite, y es la que separa legalmente los cinco locales y habilita la patente comercial de cada uno. Mientras tanto, la propiedad produce. Hoy hay cuatro locales arrendados y en funcionamiento, que generan 1.430.000 pesos mensuales, con el quinto local disponible para colocar. Terminada la recepción final, con los cinco locales separados, con patente y a valor de mercado del sector, la renta proyectada es del orden de 2.750.000 pesos mensuales. Esa diferencia es el trabajo que queda por hacer, y está identificado, acotado y con el permiso ya aprobado. El terreno es el activo principal: 388,5 metros cuadrados en esquina, sobre calle principal, con dos frentes y alta visibilidad peatonal. El Certificado de Informaciones Previas confirma el emplazamiento en Zona E del Plan Regulador Comunal, compatible con desarrollo comercial y actividades productivas, con coeficiente de constructibilidad 3: del orden de 1.165 metros cuadrados edificables, sujeto a la normativa vigente. Los títulos están en orden y eso se puede acreditar. El certificado del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, emitido en septiembre de 2026, no registra hipotecas, prohibiciones ni interdicciones vigentes, revisados ochenta y un años de registro. La propiedad está inscrita a nombre de un solo titular, que comparece por sí mismo, sin cónyuge ni terceros que deban autorizar. La propiedad admite dos lecturas y las dos son válidas. Como activo de renta, son cuatro locales operando desde el primer día en el barrio comercial de mayor flujo peatonal de la comuna, con un quinto local por colocar. Como terreno de desarrollo, son 388,5 metros cuadrados en esquina con dos frentes, en Zona E y con constructibilidad 3, en un sector con renovación urbana en curso. Y mientras el comprador decide cuál de las dos ejecuta, la propiedad paga: un paño de desarrollo normalmente cuesta dinero mientras espera permisos, este produce renta todos los meses. La ubicación es de las mejores del sector para uso comercial. Está a corta distancia del Metro Franklin, de la Línea 2, y del Metro Bío Bío, de la Línea 6, y a minutos del eje Santa Rosa y de la Autopista Central. Queda en el radio del persa Bío Bío y del comercio consolidado de Franklin, San Diego y Bío Bío, con flujo peatonal alto durante toda la semana que se intensifica los fines de semana de feria. Escríbame por el portal y le envío el expediente completo: contratos de arriendo, copia de dominio vigente, certificado de gravámenes, Certificado de Informaciones Previas, permiso de edificación y planos. ¡No pierda la oportunidad de visitarla! ``` Características para la plataforma RE/MAX Van en el campo aparte, no dentro de la descripción: Operación: venta Tipo: propiedad comercial Comuna: Santiago, Barrio Franklin Terreno: 388,5 m², en esquina con dos frentes Superficie edificada: 390 m² Locales: 5 (4 arrendados, 1 disponible) Renta actual: $1.430.000 mensuales Renta proyectada con recepción final: del orden de $2.750.000 Permiso de Edificación: N° 17.496, diciembre de 2024 Normativa: Zona E, constructibilidad 3 Rol SII: 03689-00008 Precio: $320.000.000