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Local en venta en Santiago

Microcentro, Santiago, Región Metropolitana de Santiago

$ 246.392.000

Precio del aviso: UF 6.000

Superficie
430 m²
Precio por m²
$ 573.000

Costo

Precio y gastos comunes
Precio$ 246.392.000
Gastos comunes al mes, aparte del precio$ 500.000
Total$ 246.392.000

El total es el precio del aviso. Precio del aviso: UF 6.000.

Descripción

La ubicación: Donde el flujo se convierte en negocio Si conoces el centro de Santiago, sabes que no todas las cuadras valen lo mismo. Hay puntos ciegos y hay nodos de alta energía. Esta oficina se encuentra precisamente en uno de esos nodos: en Eleuterio Ramírez, casi al llegar a Santa Rosa. Ubicada en el corazón del Santiago financiero y universitario, una de las zonas con mayor densidad residencial y estudiantil del centro de Santiago, esta amplia oficina con 14 privados y opción de planta libre de aproximadamente 400 m², y 5 baños, representa una extraordinaria oportunidad para empresas, instituciones o inversionistas que buscan posicionarse en una zona estratégica con alto flujo peatonal y excelente conectividad. Estar a solo 3 cuadras del Metro Santa Lucía (Línea 1) no es solo un dato logístico; es una garantía de que tu equipo y tus clientes llegarán sin fricciones desde cualquier punto de la capital por la Alameda, Santa Rosa o Vicuña Mackenna. Esta propiedad se emplaza en un consolidado núcleo empresarial rodeado de universidades, institutos, edificios residenciales, servicios y comercio activo durante todo el día. Una ubicación ideal para proyectos educativos, corporativos, institucionales o de servicios que necesitan visibilidad, acceso y conectividad. En el mercado inmobiliario actual, la conectividad total es el activo más escaso y aquí sobra. Un espacio que se adapta a tu visión, no al revés Lo que realmente sorprende al entrar a esta propiedad de 400 m² es su versatilidad. Actualmente, cuenta con 14 privados perfectamente funcionales, ideales para una institución que necesite despachos cerrados o salas de atención individual. Sin embargo, para quienes buscan modernidad, el potencial de transformarla en una planta libre permite diseñar desde un cowork de vanguardia hasta un centro de capacitación de alto flujo. Esta propiedad permite múltiples configuraciones:

Ver descripción completa
  • Planta libre para proyectos corporativos
  • Oficinas modulares
  • Centro educativo o de formación
  • Academia deportiva o gimnasio
  • Centro de cowork o innovación
  • Hostal o residencia
  • Clínicas o centros de servicios profesionales Detalles que marcan la diferencia operativa: Baños y Logística: Con 5 baños disponibles, el inmueble soporta una carga de público importante sin colapsar, algo vital para centros médicos o academias. El tesoro del centro: Estacionamientos. Encontrar 5 estacionamientos privados opcionales (2,5 UF c/u, 2 de ellos en tándem) en el casco histórico de Santiago es, sencillamente, una ventaja competitiva. Resuelve de inmediato el dolor de cabeza de la gerencia o de los clientes VIP. Bodega de 30 m²: esto permite resolver logística, almacenamiento o espacio para equipos de trabajo. ¿Para quién es realmente este inmueble? Como experto, veo tres perfiles que pueden sacar provecho inmediato de esta planta: Instituciones de Salud y Educación: Centros dentales, laboratorios o institutos profesionales encontrarán aquí la visibilidad y el acceso que su público exige. Empresas Corporativas y Startups: equipos que necesitan un centro de operaciones sólido, bien conectado y con espacio para crecer o reconfigurarse. Inversionistas de Renta: oportunidad de negocio excepcional de inversión; con el mercado de oficinas clase B estabilizándose, este activo ofrece números que hoy son difíciles de encontrar en comunas como Las Condes o Providencia. Análisis Inmobiliario: Por qué los números hacen sentido Hablemos de rentabilidad con transparencia. En un escenario donde el dinero es caro, buscar activos con un Cap Rate Bruto del 7,14% es una decisión financiera de primer nivel. Mientras otros activos apenas rozan el 5%, esta oficina en Santiago Centro ofrece un retorno sólido, respaldado por un valor de venta de 8.400 UF. Precio de Venta: 8.400 UF ->Valor m² competitivo para la zona. Arriendo Mensual: 50 UF -> Flujo de caja constante y seguro. Retorno Bruto Anual: 7,14% -> Muy por encima de la media del sector. Retorno Neto: 6,79% -> Rendimiento real tras gastos operativos. Tu próximo paso en Santiago Centro Las oportunidades con este nivel de rentabilidad y metros cuadrados no suelen durar mucho en el portafolio. Ya sea que busques instalar tu centro de operaciones o asegurar un flujo de caja atractivo para tu cartera de inversiones, esta propiedad en Eleuterio Ramírez es el activo que estabas esperando. NOTA IMPORTANTE DE LAS FOTOS: En la galería de fotos que se publican la última foto es una remodelación desarrollada por la IA basadas en la misma propiedad, conservando estructura y materiales. ¿Agendamos una visita? Nada reemplaza la sensación de caminar el espacio y proyectar tu negocio en él. Tenemos los planos y el detalle técnico listos para tu revisión. Contáctanos hoy y hablemos de cómo esta oficina puede ser el motor de tu próximo gran proyecto.

Condiciones y equipamiento

Planta
libre según el aviso

Otras en la zona

Pide $ 573.000/m². La mediana de locales comerciales en venta en Santiago es $ 1.160.000/m² (16 avisos). Está 51 % por debajo.

Otras en la zona
Mediana$ 1.160.000 por m²
Mitad central$ 901.000/m² – $ 1.319.000/m²
Rango$ 507.000/m² – $ 2.876.000/m²
Avisos comparados16
Superficie comparada258–602 m²

Precios pedidos por avisos activos del mismo tipo, operación y zona, con superficie parecida. No son precios de cierre.

Ubicación

La posición puede ser aproximada. Confirma la dirección exacta antes de visitar.

Santiago

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Anunciante

RE/MAX - DIAMANTE

Revisión de datos del aviso

1 dato para revisar con el anunciante.

Ubicación1
  • Dirección imprecisa

    La dirección no incluye número de calle. Puede dificultar ubicar el espacio.

Esta revisión automática evalúa completitud y consistencia básica. No certifica identidad, titularidad, estado legal, precio, disponibilidad ni exactitud del aviso.

Fuente

Publicado el
9 de marzo de 2026
Visto en la fuente
1 de octubre de 2026

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