Land for sale in San Roque, 672 m²

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TERRENO CON MÁXIMO POTENCIAL CONSTRUCTIVO MICROCENTRO DE ASUNCIÓN Tacuary 948, Barrio La Catedral. Lote de 672,75 m² (15 m de frente × 44,85 m de fondo) en Área de Transición (AT), la zonificación con mayor aprovechamiento de la ciudad según el Plan Regulador (Ord. 163/18). Indicadores urbanísticos: Coeficiente de edificabilidad 10: 6.727 m² construibles Tasa de ocupación hasta 75% (huella de ~504 m²) Altura resultante: 13 a 20 pisos según diseño Construcción sobre línea municipal hasta 13,50 m; retiro de 4 m a partir de ese nivel Usos directos: vivienda multifamiliar, comercios y servicios, equipamientos apto torre residencial, uso mixto, corporativo o clínica Para dimensionar: el mismo lote en zona AR3 o Franja Mixta 1 permitiría la mitad de metros construibles. La incidencia de tierra por m² edificable está muy por debajo de los valores de mercado del eje corporativo. Mejoras existentes: casa sólida de 459 m² 12 piezas, 5 baños, salón comercial al frente con depósito y baño propio, garaje techado y patio. Genera renta inmediata (oficinas, pensión o alquiler temporal) mientras se desarrolla el proyecto. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/twvXQQfWNa7BTeN97 Transporte público en puerta, entorno consolidado de comercios y servicios, a cuadras del casco histórico. Contactame para carpeta técnica completa, títulos y visitas.