Local en venta en Ñuñoa

Les presento un activo inmobiliario de carácter comercial ubicado estratégicamente en la calle Los Jazmines en la comuna de Ñuñoa. Con un terreno de dominio propio de 400 m² y una superficie construida de 235 m², esta propiedad representa una oportunidad de inversión altamente competitiva para desarrolladores, fondos y operadores que buscan establecerse en un sector de consolidación urbana. Ficha Técnica de la Propiedad: Superficie de Terreno: 400 m² (Dominio propio). Superficie Construida: 235 m². Uso de Suelo Registrado (SII): Comercial, condición que agiliza y facilita la tramitación de patentes operativas ante el municipio. Año de Construcción: 1999 (27 años de antigüedad). Materialidad: Estructura 100% sólida basada en albañilería (ladrillo de arcilla, piedra y bloques de cemento u hormigón celular). Esta base constructiva asegura máxima durabilidad, óptima aislación y permite intervenciones arquitectónicas o remodelaciones de planta con menores costos de adecuación estructural. Avalúo Fiscal: $178.235.643. Contribuciones Trimestrales: $475.444. Un costo fijo operativo altamente eficiente para el estándar del sector. Conectividad y Accesibilidad Logística La ubicación del inmueble garantiza una excelente movilidad operativa tanto para clientes como para colaboradores, factor clave en la rentabilidad de cualquier modelo de negocio: Red de Metro: A solo 650 metros de la estación Metro Ñuble, un nodo neurálgico de la red de transporte público de Santiago. Ejes Viales: Acceso inmediato a paraderos estratégicos en la vía Carlos Dittborn (a 160 y 190 metros), asegurando un flujo constante y facilitando la logística comercial. Análisis del Entorno y Generadores de Demanda El activo se encuentra emplazado en un ecosistema urbano que garantiza un tráfico cautivo constante, ideal para servicios, retail o equipamiento profesional: Polo Educacional: La proximidad al Complejo Educacional Brígida Walker Anexo (130 mts), la Escuela Guillermo Zañartu Irigoyen (490 mts) y la Escuela Especial San Nectario (560 mts) asegura un alto flujo peatonal diurno. Polo de Salud: Cercanía estratégica con el CESFAM Villa Olímpica (440 mts) y el Centro Médico y Dental ISP (500 mts), abriendo la posibilidad a rubros complementarios. Equipamiento Comercial y Áreas Verdes: Un sector provisto de múltiples locales comerciales a menos de 500 metros, validando el perfil comercial del barrio. A esto se suma la cercanía al Parque Germán Pica Cañas Sector Norte (610 mts) y Plaza Marathon 2 (740 mts). Proyección de Valor Este inmueble ofrece una operatividad inmediata para funciones administrativas, comerciales o de servicios, con el valor agregado de un terreno de proporciones escasas en el actual mercado de Ñuñoa. Su estructura sólida y configuración espacial permiten adaptar el activo a múltiples requerimientos corporativos, mitigando riesgos y maximizando el retorno sobre la inversión (ROI). Invitamos a inversionistas y empresas interesadas a coordinar una visita técnica para analizar el potencial de este activo y revisar la documentación legal y técnica correspondiente. "Nadie en el mundo vende mas propiedades que REMAX"