Edificio en venta en Morón

Oportunidad para inversores ! Venta de propiedad en bloque, bien ubicada sobre calle Yatay al 900, a metros de Avenida Hipólito Irigoyen y a unas 10 cuadras del centro de Morón. Posse planos aun no validados. Se desarrolla sobre un lote propio de 8,66 x 43,19 Mts, un total de 374 m2. INTERESANTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO. La vista de frente es: a la izquierda un local y a la derecha tiene un portón de acceso al predio, tambien tiene un espacio libre para estacionamiento. Esta distribuido en el lote en dos plantas y consta de : PLANTA BAJA : Al frente un local y amplio porton de acceso con espacio de estacionamiento Amplia casa de 5 ambientes Al final del terreno un departamento en duplex de 3 ambientes. PRIMER PISO: 6 departamentos de 2 ambientes Descripción: LOCAL AL FRENTE CASA DE de 125 m2 *- 4 dormitorios, uno en suite con vestidor *- Cocina comedor *- Estar living amplio *- Patio cubierto *- Baño *- Amplio espacio escritorio *- Lavadero ** 6 departamentos similares de aproximadamente 35 m2 que constan de : *- Dormitorio con placard *- Cocina comedor *- Baño *- Patio o balcón Espacio jardín Duplex de 3 ambientes de 60 m2 *- Cocina comedor *- Living comedor *- Deposito *- 2 dormitorios *- Baño Excepto la casa, el resto de los inmuebles están alquilados con contratos de diversos vencimientos. CONSULTE ! Análisis de Renta de Propiedad Detalle de Ingresos por Alquiler Departamentos = 6 a $450.000 TOTAL: $2.700.000 Dúplex = 1 a $560.000: TOTAL: $560.000 Local Comercial = 1 a $400.000 TOTAL: $400.000 Casa = 1 a $900.000 TOTAL: $900.000 TOTAL 9 unidades IMPORTE TOTAL: $4.560.000 Resumen Financiero Valor de la propiedad: USD 235.000 Tipo de cambio considerado: $1.500 = USD 1 Renta Mensual $4.560.000} --- USD 3.040 Renta Anual $54.720.000 --- USD 36.480 Rendimiento de la Inversión - Cálculo de Rentabilidad Anual Ingreso anual: USD 36.480 Valor de la propiedad: USD 235.000 Rentabilidad Bruta Anual: 36.480 / 235.000×100=15,52% Resultado *- Renta mensual: USD 3.040 *- Renta anual: USD 36.480 *- Rentabilidad bruta anual: 15,52% Oportunidad de Inversión Complejo compuesto por: 6 departamentos 1 dúplex 1 local comercial 1 casa Valor total: USD 235.000 Ingreso mensual: $4.560.000 (USD 3.040) Ingreso anual: $54.720.000 (USD 36.480) Rentabilidad Bruta Anual 15,52% Una inversión inmobiliaria con flujo de ingresos diversificado entre unidades residenciales y comerciales, generando una rentabilidad bruta superior al 15% anual sobre el valor de compra. Se evalúan Propuestas, Posibilidad de Permuta. NO PIERDA LA OPORTUNIDAD ! Cualquier consulta por mas información o la posibilidad de visitarla es BIENVENIDA ! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador Lendar Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311 ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se informa que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. "