Calculadora del costo total de un alquiler comercial
Lo que cuesta de verdad un alquiler comercial: alquiler, expensas, IVA, depósito y comisión, por mes y en todo el contrato.
Alquiler
Costos mensuales
Contrato
Alquiler US$ 5.000 + expensas US$ 800
- Para el primer día
- US$ 15.800 Primer mes, depósito y comisión
- Total del contrato
- US$ 208.800 36 meses, sin el depósito
- Por m² por mes
- US$ 29,00Promedio del contrato: US$ 29,00
- Por puesto por mes
- US$ 26422 puestos · estimado
El depósito (US$ 10.000) se devuelve al terminar el contrato y no suma al total.
Por año
| Año | Alquiler | Expensas | Total | Por m² por mes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 60.000 | US$ 9.600 | US$ 69.600 | US$ 29,00 |
| 2 | US$ 60.000 | US$ 9.600 | US$ 69.600 | US$ 29,00 |
| 3 | US$ 60.000 | US$ 9.600 | US$ 69.600 | US$ 29,00 |
| Total | US$ 180.000 | US$ 28.800 | US$ 208.800 | US$ 29,00 |
Cómo se calcula
Todos los valores los ingresás vos. No usamos precios de mercado.
- Un alquiler por m² se multiplica por la superficie. Un alquiler total se usa tal cual.
- Las expensas son un monto mensual. Si están en otra moneda que el alquiler, se convierten con el tipo de cambio que ingreses.
- El IVA es 21 % sobre el alquiler y las expensas, y solo si lo activás.
- El depósito son meses de alquiler que se pagan al firmar. Se devuelve al final, por eso no suma al total del contrato.
- Un ajuste es un porcentaje por año, aplicado al comienzo de cada año, al alquiler y a las expensas por separado.
- Una comisión es un porcentaje del alquiler de todo el contrato, que se paga al firmar (con IVA si lo activaste).
- El primer día es el primer mes más el depósito y la comisión. Sin puestos, estimamos 9 m² cada uno y lo marcamos como estimado.
Información general: desde el DNU 70/2023, el plazo, la moneda, el índice de ajuste y el depósito de un alquiler que no es de vivienda se acuerdan libremente entre las partes.Texto en el Boletín Oficial.
Preguntas
¿Qué incluye el costo total?
El alquiler y las expensas de todo el contrato, más el IVA si lo activás y la comisión que se paga al firmar. El depósito se muestra aparte porque se devuelve.
¿Qué son las expensas en un edificio de oficinas?
Los gastos comunes del edificio, que paga el inquilino cada mes. Los avisos suelen indicarlas aparte del alquiler.
¿Cómo cargo un ajuste anual?
Ingresá el porcentaje por año para el alquiler y para las expensas. Se aplica al comienzo de cada año del contrato. Si no lo conocés, dejá 0 y verás el primer año repetido.
¿Puedo comparar dos alquileres?
Guardá cada cálculo con «Guardar y compartir» y abrí los enlaces en pestañas distintas.
¿Cuántos puestos entran en el espacio?
Ingresá los puestos que necesitás. Sin ellos estimamos 9 m² cada uno y lo marcamos como estimado.