Galpón de 99 m² en venta en San Fernando

GRAN LOTE INDUSTRIAL DE 372 M² CON ESTRUCTURA A REFACCIONAR EN SAN FERNANDO Ideal para inversores, constructoras o Pymes que buscan adquirir tierra industrial con zonificación preferencial y un espacio construido para reciclar o aprovechar como base operativa. Ubicado sobre la calle Junín al 2200, en un entorno productivo consolidado y con excelente conectividad. ESTADO ACTUAL Y DISTRIBUCIÓN (99 m² cubiertos a refaccionar): Sector Delantero: Construcción con baño completo, ideal para acondicionar como oficina de obra, pañol o puesto de control. Sector Medio: Espacio para guardado o vestuarios (cuenta con segundo baño a reparar). Sector Fondo / Estructura: Depósito/tinglado con amplio terreno libre contiguo. POTENCIAL CONSTRUCTIVO (ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL 12A): Superficie de Lote: 372,66 m². FOS 0,60: Permite construir/ampliar en planta baja hasta 223 m². Altura permitida: Hasta 20 metros (ideal para proyectar una nave moderna con racks en altura). Usos habilitables: Depósitos, logística de última milla, talleres, pequeña industria y comercio mayorista. ACCESIBILIDAD Y LOGÍSTICA: Excelente salida hacia Autopista Panamericana (Ramal Tigre) y Ruta 202. Zona de fácil maniobra para transporte de carga. A cuadras de la estación Virreyes (Tren Mitre) y líneas de colectivo. Propiedad con excelente relación precio/m² de tierra. Consultá para coordinar una visita.