Local en alquiler en Almagro

ALQUILER COMERCIAL – LOCAL / DEPÓSITO / TALLER / INSTITUTO – AV. BELGRANO 3328 - A REFACCIONAR Excelente ubicación sobre Av. Belgrano – Almagro. Amplio inmueble comercial a refaccionar con entrada independiente sobre Av. Belgrano, ubicado en una zona de intenso movimiento comercial y excelente conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. Por sus características y distribución, el espacio ofrece múltiples posibilidades de uso, pudiendo funcionar como local comercial, depósito, taller, instituto educativo, espacio para clases, estudio, centro de actividades o distintos rubros comerciales, sujeto a la habilitación correspondiente. La propiedad funcionó anteriormente como instituto educativo / espacio de clases, por lo que cuenta con una distribución especialmente adaptable a diferentes proyectos. DISTRIBUCIÓN 3 aulas o salas independientes, de buenas dimensiones. Pequeña cocina, actualmente sin conexión de gas. Patio delantero descubierto de aproximadamente 13 m². Patio semi cubierto al fondo. 2 baños, uno para damas y otro para caballeros. Amplio taller / salón al fondo de aproximadamente 62 m², un espacio de grandes dimensiones que permite múltiples usos y posibilidades de adaptación. Actualmente el inmueble no cuenta con suministro de gas, mientras que dispone de los servicios de electricidad y Aysa. UBICACIÓN Situado sobre Av. Belgrano al 3300, en Almagro, límite con Balvanera, en una ubicación estratégica sobre una de las avenidas de mayor circulación de la zona. El entorno combina importante movimiento comercial durante el día y actividad durante la noche, con numerosos comercios, servicios, centros de salud y clínicas en las inmediaciones. Se encuentra próximo al Hospital Español y la Clínica Dupuytren, además de contar con una comisaría de importantes dimensiones sobre la misma avenida. Excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivo y a aproximadamente 6 cuadras de la Línea H de Subte. ZONIFICACIÓN / USOS La parcela se encuentra alcanzada por Mixtura de Usos del Suelo 4, de acuerdo con el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, lo que contempla una amplia variedad de actividades comerciales, siempre sujeto a las condiciones y habilitaciones correspondientes para cada rubro. Una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio versátil sobre avenida, con entrada independiente, varios ambientes, patios y un gran salón/taller de 62 m². CONDICIONES DE ALQUILER Mes de adelanto + 2 meses de depósito en pesos Ingresos demostrables Garantía: Seguro de caución a convenir Aumentos trimestrales por IPC Consultanos para conocer las condiciones de alquiler y coordinar una visita!