Local en alquiler en San Carlos de Bariloche

ELFLEIN 982 LOCAL COMERCIAL · CENTRO DE SAN CARLOS DE BARILOCHE Presentación comercial 1. Ubicación y entorno El local se encuentra en calle Elflein 982, en pleno centro de San Carlos de Bariloche, en un sector consolidado y de alta actividad comercial y de servicios. Su ubicación permite una rápida conexión con las principales arterias del centro y una excelente accesibilidad para clientes, empleados y proveedores. 2. Características principales La propiedad cuenta con aproximadamente 200 m² cubiertos en planta baja, un frente de 10 metros sobre calle Elflein y un patio posterior de aproximadamente 100 m², configurando una superficie versátil para distintos tipos de operaciones comerciales y corporativas. 3. Superficie y distribución La planta presenta un espacio principal amplio, luminoso y sin desniveles, complementado por oficinas, sala de reuniones, área de cajas, sanitarios y espacios de apoyo. La distribución permite diferenciar claramente las áreas destinadas a atención al público de aquellas destinadas a administración y trabajo interno. 4. Acceso y frente comercial El frente de 10 metros sobre Elflein proporciona una importante presencia comercial. El ingreso a nivel y la rampa facilitan el acceso del público y permiten adaptar el inmueble a diferentes necesidades operativas. 5. Patio posterior El inmueble dispone de un patio posterior de aproximadamente 100 m², que ocupa todo el ancho del lote. Este espacio aporta una superficie exterior de gran utilidad para servicios, depósito, descanso del personal u otros usos compatibles con la actividad desarrollada. 6. Potencial de desarrollo La superficie posterior ofrece además la posibilidad de estudiar un proyecto de ampliación o desarrollo. Se ha estimado un potencial constructivo adicional de aproximadamente 500 m², sujeto a estudio de factibilidad, normativa vigente y aprobación correspondiente. 7. Equipamiento e instalaciones El salón principal cuenta con climatización y la propiedad dispone de distintos espacios de apoyo, incluyendo oficinas, sala de reuniones, cocina-comedor, sanitarios y áreas operativas. Las condiciones definitivas de entrega y el equipamiento que permanecerá deberán acordarse con el propietario. 8. Usos posibles Por su superficie, distribución y ubicación, el inmueble resulta adecuado para empresas que requieran una sede con atención al público y áreas administrativas. Puede adaptarse, según las necesidades del ocupante, a servicios financieros, seguros, tecnología, telecomunicaciones, salud, servicios profesionales, retail especializado u otras actividades compatibles. 9. Ubicación estratégica El local se encuentra aproximadamente a 30 metros de Elordi y a menos de 100 metros de Onelli y Perito Moreno, dentro de un entorno con comercios, gastronomía, hotelería, oficinas y servicios. 10. Locación corporativa La propiedad se ofrece para una locación corporativa de mediano o largo plazo, permitiendo analizar las necesidades particulares del futuro ocupante y las eventuales adecuaciones que requiera la actividad. 11. Disponibilidad La disponibilidad está prevista para noviembre de 2026, permitiendo a empresas interesadas planificar con anticipación su instalación, adecuación y puesta en funcionamiento. 12. Contacto y visitas Las visitas podrán coordinarse durante la transición del ocupante actual, permitiendo conocer personalmente los espacios, analizar la distribución y evaluar las posibilidades de adaptación a las necesidades específicas de cada empresa. Nota: Las superficies y condiciones indicadas son aproximadas y deberán verificarse al momento de la contratación. El potencial constructivo queda sujeto a estudio de factibilidad, normativa vigente y aprobaciones correspondientes.