Local en alquiler en Villa Devoto

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ENTORNO MUY COMERCIAL DE VILLA DEVOTO ​Ubicado sobre la calle Pedro Morán al 3200, a metros de la Avenida San Martín y en el límite comercial estratégico con Villa del Parque, se alquila este excelente local comercial en planta baja, con impecable estado de conservación y una distribución altamente funcional. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD ​Superficie total: 48,06 m². ​Frente: 6,03 metros (excelente visibilidad sobre la calle). ​Fondo: 8,03 metros. ​Planta baja: Cómodo acceso directo desde la calle. ​Disposición interna: Distribución optimizada con espacio principal amplio y sector trasero subdividido, ideal para montaje de boxes, privados o puestos de trabajo independientes. ​Equipamiento sanitario: Cuenta con baño independiente y sector de bacha / lavado. ​Estado general: Excelente conservación, listo para adaptar a la actividad requerida. ​ RUBROS E IDEALES ​El local cuenta con una distribución ya acondicionada y amoldada para el rubro de la belleza y servicios profesionales: ​Ideal para: Centro de estética, peluquería, estudio de manicuría/pestañas, showroom de indumentaria, decoración, consultorios o estudio/oficina profesional. ​Importante: NO APTO GASTRONOMÍA (no apto para bar, restaurante, rubros de alimentación pesada, ni actividades ruidosas/insalubres). UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ​Zona estratégica: Entorno comercial activo en Villa Devoto / Villa del Parque, con constante flujo peatonal y vehicular. ​Accesibilidad: A metros de Av. San Martín, con acceso directo a múltiples líneas de colectivo y rápida conectividad con principales avenidas de la ciudad. CONDICIONES Y REQUISITOS ​Plazo de contrato: 2 años. ​Ajuste: Trimestral por IPC. ​Garantía: Garantía Propietaria de CABA (o seguro de caución a evaluar FINAER). ​Expensas mensuales: $170.000 (incluyen el servicio de AySA). ​Servicios e impuestos a cargo del inquilino: Luz y ABL.