Local en venta en Villa Ortúzar

VENTA EN BLOQUE – LOCAL, OFICINAS Y GALPÓN CON INGRESO VEHICULAR Combatientes de Malvinas 3577/3579 y 3583 – CABA Valor de venta conjunto: U$S 960.000.- Excelente oportunidad para empresas que necesiten reunir en una misma ubicación atención comercial, administración, almacenamiento y operación logística. La propuesta comprende dos inmuebles contiguos, ofrecidos en venta conjunta, con una superficie total relevada de aproximadamente 820,90 m², distribuidos entre sectores cubiertos, semicubiertos y descubiertos. El conjunto presenta una configuración especialmente adecuada para desarrollar una base operativa urbana de uso mixto, empresa de e-commerce, paquetería, distribución de última milla, mercado de proximidad, cocina de producción y delivery, estudio audiovisual, oficinas administrativas, showroom o actividades productivas de bajo impacto, siempre sujeto a la habilitación correspondiente. Inmueble de Combatientes de Malvinas 3577/3579 Unidad funcional en propiedad horizontal desarrollada principalmente en planta baja, con aproximadamente: - 645,71 m² totales relevados. - 494,42 m² cubiertos. - 24,06 m² semicubiertos. - 127,23 m² descubiertos. - Sector de oficinas, atención o local de aproximadamente 266,93 m². - Galpón posterior de aproximadamente 227,49 m², con medidas cercanas a 8,41 x 27,05 metros. - Tres baños instalados y espacio previsto para incorporar otro. - Acceso semicubierto y circulación hacia el sector posterior. - Entradas independientes por los números 3577 y 3579. La venta comprende exclusivamente la Unidad Funcional 1 y no incluye la unidad superior. Inmueble de Combatientes de Malvinas 3583 Local emplazado sobre parcela independiente de aproximadamente 193,10 m², con: - Frente aproximado de 8,66 metros. - Salón o local cubierto de aproximadamente 93,15 m². - Patio posterior de aproximadamente 82,04 m². - Amplio portón sobre la calle que permite el ingreso directo de vehículos al inmueble. - Espacio adaptable para recepción de mercadería, carga y descarga liviana, estacionamiento operativo o preparación de pedidos. - Actualmente no cuenta con baño instalado. La combinación de ambos inmuebles permite proyectar una operación complementaria: recepción y despacho por el local con portón vehicular, oficinas y administración en el sector delantero de 3577/3579, y almacenamiento, preparación de pedidos o producción en el galpón posterior. Ambas parcelas se encuentran alcanzadas por zonificación USAB 2, con altura máxima de referencia de 14,60 metros, dentro de un Área de Mixtura A (2), orientada a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Las parcelas sobre las que se asientan los inmuebles totalizan catastralmente aproximadamente 789,70 m². Se deja constancia de que 596,60 m² corresponden a la parcela afectada al régimen de propiedad horizontal y no representan una superficie de terreno exclusiva de la Unidad Funcional 1. La eventual transmisión o utilización del derecho personal relacionado con el espacio aéreo quedará sujeta al correspondiente estudio de títulos, legitimación e instrumentación expresa. Una propiedad con gran versatilidad, buena capacidad operativa e ingreso vehicular directo, adecuada para empresas que busquen concentrar administración, atención comercial, logística y almacenamiento en una única localización urbana. Superficies y medidas aproximadas, basadas en relevamientos y documentación disponible. Los usos propuestos deberán verificarse conforme al Código Urbanístico, normativa edilicia y régimen de habilitación aplicable a cada actividad.