Oficina en alquiler en San Nicolás

ALQUILER PISO Comercial e Institucional | 171 m² | SIN EXPENSAS | Zona Congreso - Tribunales - CABA Rubros ideales recomendados: CONSULTORIOS múltiples Ginecología Odontología Kinesiología etc. LABORATORIO de Análisis clínicos o Anatomía patológica. Centro de Estética, de Diagnóstico. Institutos o centros de Enseñanza / capacitación Profesional o Estudiantil. Estudios profesionales UBICACIÓN premium: Lavalle al 1800 (entre Av. Callao y Riobamba) Excelente CONECTIVIDAD: a metros del Subte B (Est. Callao) y Subte D (Est. Callao), a pasos de Av. Corrientes, Av Callao y Av. Córdoba. Nodo estratégico de fácil acceso para clientes y pacientes. DESCRIPCIÓN General Infraestructura difícil de encontrar en el mercado céntrico. Imponente piso entero señorial de 151 m² cubiertos (171 m² totales) en 1º piso por ascensor, con doble circulación que combina el valor arquitectónico de época con una renovación técnica integral realizada en 2023. Diseñado y equipado con infraestructura operativa específica para el sector salud/laboratorio, ofrece la posibilidad de ahorrar significativos costos y meses de obra de adecuación sanitaria y técnica. PLUS: por reglamento permite también APTO VIVIENDA. DISTRIBUCIÓN y espacios (gran versatilidad) Despachos y consultorios: 6 a 7 ambientes (2 al frente, 2 internos y 2 a 3 al contrafrente) con lavatorio/bacha propia de agua. INFRAESTRUCTURA de salud / laboratorio: GRUPO ELECTROGENO, BOX de extracción, área con ventana "pasante" de muestras, sala de frío, superficies azulejadas, mesadas de granito y 6 lavatorios independientes adicionales en consultorios. RECEPCIÓN y sala de espera: sector de ingreso amplio, palier privado, capacidad para 4 o más puestos de trabajo y sala de espera simple o doble (frente y contrafrente) NÚCLEOS SANITARIOS (4 baños): 1 baño principal completo con ducha y 3 toilettes (uno compartimentado con doble bacha). AREA DE SERVICIO y confort: Kitchenette / office para personal, doble acceso/circulación, patio interno, balcón al frente y baulera en sótano. EQUIPAMIENTO, CLIMATIZACIÓN y detalles de categoría Instalaciones: electricidad a nuevo (2023), termotanque eléctrico, piso vinílico alto tránsito unificado cumpliendo normativas de salud, aberturas internas en madera y ventana exterior del despacho principal con DVH (doble vidrio hermético). Equipos de aire acondicionado individual frío/calor en todos los ambientes principales. Ventilación y luz: todos los ambientes ventilan al exterior. Edificio de Categoría: entrada señorial en mármol y carpintería original, sólo 7 unidades en el edificio. Gasto mensual optimizado: SIN EXPENSAS (cubiertas actualmente por ingresos propios del consorcio). Modalidad: Alquiler COMERCIAL/ Profesional. Disponemos de plano PH, de CIRCULACIÓN y medidas relevadas. Ofrecemos recorrido en Video o Videollamada para evaluación a distancia. Contáctanos para agendar una reunión presencial o virtual. (Propiedad comercializada por el equipo Re/Max a cargo de los profesionales