Oficina en venta en Villa General Mitre

MIRA EL VIDEO DE LA PROPIEDAD! https://youtu.be/GrU32oIowWk Propiedad profesional ubicada estratégicamente en Nicolás Granada 1680, La Paternal, zona de excelente conectividad con acceso inmediato a Avenidas San Martín y Juan B. Justo, próximo al Metrobus. Casa oficina desarrollada en lote propio de 8,66 x 17,32 metros, con una superficie total de 248 m² construidos, diseñada para uso profesional, administrativo o comercial. Edificación original de 1960 que conserva características arquitectónicas de época con terminaciones de alta calidad. Distribución funcional en dos plantas completamente equipadas. Planta baja con amplio hall de recepción, sala de espera, despachos gerenciales, sala de reuniones y áreas de trabajo integradas. Planta alta con despachos privados, sector de archivo, cocina equipada y acceso directo a terraza. Características diferenciales incluyen carpinterías y pisos de madera originales que aportan categoría institucional, techos altos, orientación norte, excelente ventilación natural y luminosidad en todos los ambientes. Cuenta con patio interno, terraza propia y espacio aéreo adicional. Servicios completos: electricidad, gas, internet, telefonía, desagüe cloacal, sistema de alarma y aire acondicionado instalado. Al ser propiedad en lote propio, no abona expensas, representando una ventaja económica significativa. Entorno residencial tranquilo con accesos rápidos a toda la Ciudad de Buenos Aires. Ideal para profesionales independientes, estudios o pequeñas empresas que requieran un espacio versátil, funcional y bien ubicado en Capital Federal. Medidas; Hall de acceso; 1,25 x 4,80; 6 M2 Recibidor; 4,09 x 3,47; 14,22 M2 Oficina Calle 1 secretaria; 1,86 x 4,18; 7,80 M2 Oficina Calle 2; 4,40 x 4,15; 18,31 M2 Baño suite; 1,02 x 1,60; 1,65 M2 Sala de Reunión, desde recibidor y desde oficina 2; 4,03 x 2,46 y 2,29 x 1,09; 12,43 M2 Oficina Calle 3, desde patio central; 4,02 x 3,89; 15,65 M2 Oficina Calle 4 desde patio central; 4,19 x 4,02; 16,86 M2 Oficina 3 y 4 están comunicadas. Patio central descubierto; 5,93 x 3,86; 22,93 M2 Cocina PB; 2,45 x 1,27; 3,12 M2 Baño Cocina; 1,16 x 2,04; 2,39 M2 Lavadero y pasillo; 0,80 x 1,42; 1,14 M2 Baño 2; 1,66 x 1,15; 1,92 M2 Entrepiso, oficina; 2,52 x 4,02; 10, 17 M2 Piso 1; Cocina desde terraza; 2,70 x 4,10; 11,11 M2 Terraza; 4, 14 x 12,82; 53,11 M2 Y 4,34 x 6,27; 27,29 M2 Oficina terraza; 3,69 x 3,64; 13,45 M2 Deposito Frente; 3,69 x 8,53; 31, 54 M2 Propiedad en estado de conservación excelente, con mantenimiento continuo en pisos, carpinterías restauradas, baños nuevos, que preservan sus condiciones originales e institucionales.