Terreno de 195 m² en venta en Liniers

VENTA EN BLOQUE – LOTE CON LOCAL COMERCIAL + 2 DEPARTAMENTOS CON RENTA EN LINIERS – ZONA USAB2. José León Suárez 1354/58, Liniers, Capital Federal Propiedad en venta en bloque, con renta actual y potencial de desarrollo, ubicada en una manzana con zonificación USAB2 que permite construir hasta Planta Baja + 4 pisos (14,60 m de altura) según el Código Urbanístico vigente. Lote de 195 m² (10 m de frente x 19,60 m de fondo aproximado), con 398 m² cubiertos y construcción en losa con paredes de 30 cm. Planta baja Local comercial de 237 m², actualmente alquilado y generando una renta de USD 1.200/mes. Amplio y en excelente estado, con instalación eléctrica nueva, cocina equipada con todos los servicios y dos baños completos. Apto para múltiples rubros (supermercado, salón de eventos, almacén, entre otros). Ideal para sostener la renta mientras se evalúa el desarrollo del resto del lote. Primer piso Dos departamentos de 3 ambientes: Al frente: de buena construcción original, con 2 dormitorios de buena ventilación y luz natural, living-comedor amplio, cocina independiente, baño completo, balcón al frente, patio interno, terraza propia y lavadero independiente. Ideal para reciclar y poner en valor de inmediato. Al contrafrente: actualmente habitado, de estilo de época, con 2 dormitorios, salón-comedor espacioso, cocina separada, baño completo, patio interno, balcón terraza, terraza propia y lavadero independiente. Buen potencial de reciclado, tanto para reventa como para renta a valor de mercado. Segundo piso Amplia terraza propia que abarca toda la superficie del lote. La zonificación USAB2 vigente permite sumar al menos un piso adicional sobre esta terraza, sujeto a verificación profesional y al cumplimiento de retiros y patios de aire y luz del Código Urbanístico. Ubicación estratégica A 2 cuadras de Av. Emilio Castro, eje del polo gastronómico de Barrio Naón (Mataderos) y una de las zonas de mayor revalorización del oeste porteño. A pocas cuadras de Av. General Paz, con acceso directo a la Autopista Perito Moreno y al Acceso Oeste. Cuenta con excelente cobertura de colectivos (líneas 2, 4, 8, 21, 28, 86, 104, 113, 161 y 185) y cercanía a la Estación Liniers (Tren Sarmiento, ramal Once-Moreno), uno de los nudos de transporte más importantes de la Ciudad. Valor Se vende en bloque por USD 300.000, a escuchar ofertas. Como referencia: el local tiene un valor aproximado de USD 140.000-150.000, y cada departamento, en su estado actual, ronda los USD 60.000. Unidades similares ya recicladas en la zona alcanzan valores de USD 85.000-90.000, lo que da una idea del potencial de revalorización al ponerlos en valor — sin contar el desarrollo adicional que habilita la zonificación sobre la terraza. Documentación completa disponible. Los metros aquí publicados son aproximados; los reales surgen de la escritura. La factibilidad de ampliación está sujeta a verificación profesional y a la normativa vigente al momento del proyecto.