Terreno de 298 m² en venta en Flores

ATENCIÓN INVERSORES: Edificio en Block en Flores Norte - Gran Potencial de Desarrollo (Ex Hotel Familiar)Méndez de Andes al 2000 (Entre Granaderos y Boyacá), Flores Norte, CABA. Excelente ubicación estratégica, a solo metros de la vibrante zona comercial de Av. Avellaneda y Av. Boyacá. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: Presentamos una oportunidad única para inversores en una de las zonas con mayor demanda y crecimiento de Flores Norte. Se trata de un edificio en block desarrollado sobre lote propio de 220 m² (8,67 m de frente por 25,39 m de fondo). El inmueble funcionó históricamente como un hotel familiar (actualmente fuera de operación hace varios años), conservando una sólida estructura ideal para un proyecto de reciclaje y renta inmediata, o bien para el desarrollo de un edificio de propiedad horizontal moderno de acuerdo al Código Urbanístico vigente. DATOS CLAVE DE LA EDIFICACIÓN ACTUAL (Ideal Renta Temporaria / Estudiantil / Institución)Habitaciones: 22 dormitorios amplios. Baños: 14 baños distribuidos estratégicamente. Cocinas: 4 cocinas completas operativas. Estado: Estructura sumamente noble, requiriendo obras de modernización/refacción general. INFORME DE FACTIBILIDAD URBANÍSTICA (Desarrollo de Obra Nueva)La parcela cuenta con un estudio de factibilidad técnico-legal óptimo para un proyecto constructivo a gran escala: Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).Morfología Permitida: Planta Baja + 5 Pisos Tipo + 2 Retiros. Altura Máxima por Código: 17,20 metros. Metros Vendibles Totales: 1.107 m² (898 m² cubiertos + 209 m² en expansiones/balcones).Volumen Total Construible: 1.615 m² acumulados. Plusvalía Urbana: Cuenta con un cálculo proyectado de 8.610 UVA. Protección Patrimonial: DESESTIMADA por la CAAP (Sin restricciones arquitectónicas para demolición y obra nueva). DESTINOS RECOMENDADOS PARA EL PROYECTO: Desarrollo Inmobiliario desde Pozo: Edificio residencial moderno de hasta 7 pisos aprovechando los retiros, ideal para departamentos de 1 y 2 ambientes con alta velocidad de venta. Reciclaje para Co-Living / Residencia Universitaria: Aprovechar las 22 habitaciones y la gran cantidad de baños para adaptarlo al pujante negocio de alquiler temporario o habitaciones privadas con áreas comunes. Destino Institucional: Clínicas, centros médicos, sindicatos, fundaciones o establecimientos educativos por su distribución y cercanía a múltiples medios de transporte. UBICACIÓN PREMIUM: Ubicado en el corazón residencial y comercial de Flores Norte. A solo 2 cuadras de Av. Avellaneda (epicentro comercial mayorista/minorista), 2 cuadras de Av. Boyacá y con excelente conectividad hacia el centro y oeste de la ciudad mediante numerosas líneas de colectivos, proximidad a la Línea A de Subte y el Tren Sarmiento.