Terreno de 374 m² en venta en Villa Carlos Paz
La Rioja 500, Villa Carlos Paz, Córdoba
US$ 279.990
- Superficie
- 374 m²
- Precio por m²
- US$ 749
- Uso
- Comercial
- Zonificación
- R3
Costo
| Precio | US$ 279.990 |
|---|---|
| Total | US$ 279.990 |
El total es el precio del aviso.
Descripción
OPORTUNIDAD PARA DESARROLLISTAS E INVERSORES EN UNA DE LAS ZONAS CON MAYOR DEMANDA DE VILLA CARLOS PAZ CON VISTA AL LAGO Y SALIDA A 3 CALLES - FACTIBILIDAD 5 UNIDADES ¡Equipo RE/MAX presenta una propiedad con enorme potencial inmobiliario en B° Cerro de la Cruz, a solo 400 metros del centro y a 5 cuadras del Teatro Luxor y el lo alto de Villa Carlos Paz, zona premium. Se trata de un terreno aterrazado de 2.044 m² con impactante vista panorámica al lago, ubicado en altura, con un diferencial difícil de encontrar en la ciudad:
Ver descripción completa
- 107 metros lineales aproximados de frente
- Salida a 3 calles pavimentadas (Dr. Favaloro, Rioja y Pasaje Rioja)
- Gas natural en puerta
- Topografía ya aterrazada con pircas de piedra
- Entorno residencial consolidado y de categoría
- Excelente accesibilidad, cerca del centro pero rodeado de naturaleza Potencial de desarrollo Según información de Obras Privadas de Villa Carlos Paz: Zona R3 FOS: 0.40 FOT: 0.80 Altura máxima: 7 m + 4 m para espacios de uso común Posibilidad de desarrollar hasta 5 unidades funcionales independientes (1 cada 400 m² aprox.) Todas las unidades podrían proyectarse con frente a calle y potencial de vista al lago, un diferencial de alto valor comercial. Ideal para:
- Housing premium
- Complejo residencial boutique
- Viviendas colectivas
- Apart-hotel (consultar normativa vigente decreto provincial N°1681) Plus estratégico: renta inmediata La propiedad cuenta actualmente con una casa habitable de 254 m², permitiendo: -Generar renta mientras se proyecta el desarrollo -Utilizarla como oficina de obra o vivienda temporal -Desarrollar por etapas La vivienda posee: -4 dormitorios -3 baños + toilette exterior -Living-comedor con visuales abiertas -Terraza panorámica -Pileta -Cochera doble Un producto difícil de replicar en Carlos Paz: gran superficie, vista, triple frente, cercanía al centro y potencial urbanístico real. Consultanos para acceder a información urbanística y coordinar visita.
Condiciones y equipamiento
- Zonificación
- R3 según el aviso
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Datos insuficientes
Hay pocos avisos comparables de terrenos en venta en Villa Carlos Paz para calcular una mediana.
Ubicación
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Anunciante
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Fuente
- Publicado el
- 24 de septiembre de 2026
- Visto en la fuente
- 29 de septiembre de 2026