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Terreno de 4157 m² en venta en Don Torcuato

Boulogne Sur Mer, Tigre, Buenos Aires, Don Torcuato

US$ 1.790.000

Terreno de 4157 m² en venta en Don Torcuato, foto 1
1 / 18
Superficie
4.157 m²
Precio por m²
US$ 431
Uso
Mixto
Frente
6 m
Zonificación
C2

Costo

Precio y expensas
PrecioUS$ 1.790.000
TotalUS$ 1.790.000

El total es el precio del aviso.

Descripción

Master-Lote de 4.157 m² en el Corazón Logístico de Don Torcuato!!! El activo inmobiliario con mayor potencial de escala sobre la Avenida Boulogne Sur Mer. Ubicado estratégicamente en la zona del "Triángulo", a solo 50 metros de la Panamericana (mano a Capital), este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores que buscan un proyecto de usos mixtos con indicadores urbanísticos excepcionales y riesgo administrativo minimizado. ¿Por qué este es el próximo gran proyecto de la zona?

  • Capacidad Constructiva Masiva: Con un FOT de 2,5 (con infraestructura), el lote permite desarrollar hasta 10.400 m² construibles, permitiendo una densidad de hasta 832 habitantes.
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  • Perfil Urbano Inigualable: Zonificación C2 que autoriza una configuración de Subsuelo + torre en altura, permitiendo vistas abiertas y un posicionamiento de marca destacado sobre la avenida.
  • Flexibilidad de Subdivisión: Compuesto por dos parcelas (1.916 m² y 2.243 m²), lo que permite versatilidad en el esquema de inversión o etapas de construcción. Ficha Técnica para Inversores:
  • Frente Premium: 50 metros lineales de visibilidad comercial sobre Av. Boulogne Sur Mer y fondo de 84 metros.
  • Ubicación AAA: Entre Ruta 202 y Panamericana. Conexión inmediata con CABA y el corredor norte.
  • Infraestructura Completa: Factibilidad total de servicios (Gas y Electricidad), condición indispensable para alcanzar el máximo potencial del FOT. El agua es de pozo.
  • Uso Mixto Rentable: Combinación ideal de locales comerciales en PB, oficinas corporativas y unidades residenciales multifamiliares. Indicadores Urbanísticos (C2):
  • FOS: 0,60 | FOT: 2,5 (c/ infraestructura)
  • F.A.S: 20%
  • Retiros: 6 m de frente y 5 m laterales (bilateral), garantizando una torre exenta con iluminación 360°. Maximice su rentabilidad en un área de alta demanda y escasa oferta de altura. Este terreno no es solo tierra; es un centro de negocios listo para ser ejecutado. Zonificación: C2 Uso: Multifamiliar y Oficinas Usos dominantes: Comercios Usos complementarios: Residencial Multifamiliar Parámetros urbanísticos: - FOS: 0,60 - FOT: 1,4 sin infraestructura / 2,5 con infraestructura - F.A.S: 20% de superficie del terreno - Línea de Retiro Frente: 6,00 m - Línea de Retiro Lateral: 5,00 m bilateral Potencial constructivo: - Metros construibles: 10.400 m2 - Densidad poblacional: Sin infraestructura: 62 habitantes Con infraestructura: 832 habitantes Perfil urbano autorizado: - Subsuelo + torre en altura - Varios cuerpos de edificación Estacionamiento: - Espacios guardacoche por cada unidad funcional - Y espacios guardacoche de cortesía Cuenta con un proyecto preaprobado ideal para ahorrar tiempo a la hora de tomar tu decision de compra!!!! UBICACION: El terreno esta ubicado en la localidad de Don Torcuato en la zona del triangulo, a media cuadra de la colectora Panamerica, sobre la Avenida Boulogne Sur Mer entre la Ruta 202 y la calle Camacua, a media cuadra de la Autopista Panaericana mano a Capital. Dos de vivienda Uno de oficinas Servicios disponibles: - Electricidad - Gas - Agua de pozo

Condiciones y equipamiento

Zonificación
C2 según el aviso
FOT
2.5 según el aviso
FOS
0.6 según el aviso

Otras en la zona

Pide US$ 431/m². La mediana de terrenos en venta en Don Torcuato es US$ 350/m² (10 avisos). Está 23 % por encima.

Otras en la zona
MedianaUS$ 350 por m²
Mitad centralUS$ 350/m² – US$ 426/m²
RangoUS$ 225/m² – US$ 483/m²
Avisos comparados10
Superficie comparada2.494–5.820 m²

Precios pedidos por avisos activos del mismo tipo, operación y zona, con superficie parecida. No son precios de cierre.

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Ubicación

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Don Torcuato

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Anunciante

Vía Tigre

Inmobiliaria

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Fuente

Publicado el
6 de enero de 2026
Visto en la fuente
1 de octubre de 2026

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