Terreno de 695 m² en venta en San Cristóbal

LOTE PARA DESARROLLO 695 m² (CON PREFACTIBILIDAD) + PROPIEDAD EXISTENTE 1253 m² SAN CRISTÓBAL, LÍMITE BOEDO. Propiedad de extraordinario potencial, ubicada en zona estratégica de San Cristóbal, con múltiples alternativas de inversión inmobiliaria. Lote con prefactibilidad constructiva y propiedad existente que permite desarrollo inmediato o renta. Características principales del lote: Superficie total: 695 m² Frente: 17,15 m Fondo: 40,75 m Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Mixtura de usos 3: apto para desarrollos residenciales y comerciales Potencial constructivo: Superficie edificable estimada: 4.860 m² Superficie vendible proyectada: 4.092 m² y 25 cocheras en PB o 4.545 m² con local en PB Capacidad de construcción: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros Altura máxima permitida: 22,80 m Propiedad existente: Superficie cubierta total: 1.253 m² Distribución: - Planta baja: ex fábrica/galpón: 682 m² - Sótano: 114 m² - Entrepiso: 140 m² - Planta alta: 217 m² adaptable a oficinas - Terraza: aproximadamente 100 m² cubiertos Servicios disponibles: - Electricidad trifásica - Gas natural - Desagüe cloacal - Agua corriente Ubicación privilegiada: - A 950 m subida Autopista 25 de Mayo mano a Provincia de Bs.As. - A 850 m bajada Autopista 25 de Mayo - A 50 m de Av. San Juan - A 300 m SUBTE línea E Estación Gral. Urquiza - A 500 m SUBTE línea E Estación Boedo - A 350 m de SEDE COMUNAL 5 y Plaza Mariano Boedo Opciones de inversión: - Desarrollo inmobiliario integral - Uso comercial inmediato - Renta mientras se planifica proyecto - Showroom/ oficinas - Logística urbana/ local comercial - Depósito o almacenamiento de baja escala (sujeto a habilitación) Nota: Medidas y superficies son aproximadas, sujetas a verificación mediante documentación oficial. Excelente oportunidad para inversores con visión de desarrollo constructivo o necesidad de espacio comercial versátil en zona estratégica de Capital Federal. ¡Esperamos tu contacto!