Terreno de 9046 m² en venta en Córdoba Capital

OPORTUNIDAD UNICA, último lote esquina de grandes dimensiones ubicado en al mejor zona del Barrio Villa Belgrano, con ingreso por Blas Pascal, Edmundo Mariotte y Carlos Chagas, uno de los barrios residenciales y comerciales más exclusivos, consolidados y de mayor categoría de la zona norte. A minutos del polo gastronómico de Av. Gauss y Av. Recta Martinolli, con accesos inmediatos a Av. Circunvalación, prestigiosos colegios y centros de salud (como el Sanatorio Allende y Hospital Privado). Características Principales del Terreno Superficie Total: 9.046 m² FOS: 40% FOT: 0.8 Factibilidad aprox. 7.236m² Zona F5 Altura máxima 10.5 Numero de unidades 1 cada 300m² Posee una casona construída que corresponde al Patrimonio Historico, el resto del terreno se puede disponer libremente. Entorno: Zona residencial exclusiva, rodeada de verde, seguridad y desarrollos premium de primer nivel. Servicios disponibles: Agua corriente, luz, gas natural. Documentación: Escritura inmediata. Ideal para Desarrolladores Inmobiliarios (Potencial Constructivo) Dadas sus dimensiones únicas para el sector, este macizo de tierra es ideal para: Housing de Categoría: Excelente factor de ocupación para unidades residenciales de tipología premium (casas/duplex en complejo cerrado). Desarrollo Institucional / Corporativo: Apto para sedes empresariales, colegios o complejos comerciales de jerarquía (sujeto a la normativa de la arteria específica). Entorno Natural: Arboleda consolidada ideal para integrarse paisajísticamente a un proyecto arquitectónico sustentable de alto estándar.