Terreno de 2,4 ha en venta en San Carlos de Bariloche

Av. de Los Pioneros 4400, Bariloche – USD 2.500.000 | Fracción 24.000 m² | 80 m de Frente Comercial | Proyecto Aprobado Fracción estratégica de 2,4 hectáreas emplazada en pleno corredor de Melipal, con 80 metros lineales de frente sobre Av. de Los Pioneros y acceso inmediato a la totalidad de los servicios de infraestructura urbana. Inmueble comercial/residencial con proyecto aprobado sobre el frente de mayor cota y accesibilidad consolidada. Parámetros Urbanísticos y Usos (Código Urbano / Ord. 767-97 y modif. Anexo 1 - Boock/Furman/Melipal): Zonificación: Corredor de Servicios / Mixto Comercial-Residencial sobre eje Av. de Los Pioneros. Indicadores: FOS 0.50 (entre ejes medianeros) a 0.35/0.40 (parcelas en esquina/singulares); FOT 0.70 a 0.80. Retiro frontal obligatorio variable (7 a 15 ml según tratamiento de accesos y dársenas vehiculares). Usos Admitidos: Comercio diario, periódico y ocasional (100%), servicios comunitarios, hotelería/turístico, recreativo-cultural y vivienda individual/colectiva condicionada (50%). Morfología y Relevamiento Forestal (Informe Técnico Melipal): Frente Comercial: Tercio norte (franja frentista a Av. Pioneros) con topografía favorable, claros consolidados, acceso vehicular histórico existente y baja interferencia arbórea, sector óptimo para desarrollo de obra y estacionamiento. Masa Forestal y Suelo: Parcela cubierta en ~94% por bosque andino-patagónico continuo (~350 a 560 ejemplares estimados; ~65% coníferas perennes como ciprés de la cordillera y pino, complementado por caducifolias). Hidrología y Preservación: Eje de escurrimiento natural/arroyo tributario longitudinal con retiro ambiental proyectable; sector sur/fondo estructurado como reserva natural biológica que maximiza el valor paisajístico del desarrollo.