Cochera de 2300 m² en venta en San Nicolás

Importante Garage Comercial en Venta – Excelente oportunidad de inversión Presentamos este destacado garage comercial desarrollado sobre tres niveles, con una superficie aproximada de 2.300 m² y capacidad para 120 vehículos, ideal para inversores o empresas que buscan un negocio consolidado o un inmueble de gran potencial. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, con una distribución funcional que optimiza la circulación y el estacionamiento de los vehículos en 3 niveles POSIBILIDAD de AMPLIACION efectundo 2 LOSAS pudiendo alcanzar las casi 300 / 350 COCHERAS. Excelente oportunidad en Monserrat: GARAGE operativo con renta activa, alta capacidad y lote con POTENCIAL DE DESARROLLO URBANÍSTICO. Ubicado sobre Pres. Luis Sáenz Peña, a metros de Av. 9 de Julio, en una zona de alta densidad, tránsito constante y fuerte demanda de cocheras, con cercanía a UADE y Fundación Favaloro. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Edificio de cocheras en muy buen estadoDesarrollado en Planta Baja + 2 pisosSuperficie cubierta: 2.372 m²Superficie de lote: 848 m²Frente: 17,06 mFondo: 49,70 m Amplias rampas vehicularesPlantas vinculadas por núcleo de escalerasHueco previsto para instalación de ascensorCapacidad operativa. Potencial de explotaciónNegocio en funcionamiento con ingreso de rentaPosibilidad de optimizar layout y circulaciónIdeal para alquiler mensual, rotación diaria o esquema mixtoDemanda sostenida por ubicación estratégica Valor agregado clave (desarrollo) El lote cuenta con potencial de desarrollo urbanístico bajo normativa USAA: Altura máxima: 22,80 mPosibilidad estimada: PB + 7 pisos + 2 retirosSuperficie construible: 5.800 a 6.400 m²Superficie vendible estimada: 4.700 a 5.200 m² Conclusión Un activo con doble perfil: Renta inmediata (garage en funcionamiento)Potencial de desarrollo a futuro (residencial o mixto) Características principales: Capacidad para 120 cocheras. Superficie aproximada de 2.300 m². Desarrollado en tres niveles: Semisubsuelo. Planta alta (primer nivel). Segundo nivel. Cabina de control/recepción. Espacio de guardado o depósito. Baño para hombres. Baño para mujeres. Muy buen estado general, listo para operar. Ubicación estratégica Ubicado sobre Av. Luis María Peña 200, a solo una cuadra del Departamento de Policía, en un sector de alta circulación y permanente demanda de estacionamiento. Una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad comercial de gran escala, con infraestructura preparada para continuar su explotación desde el primer día. CONSULTANOS NO TE LO PIERDAS