Galpón de 1616 m² en venta en Rosario
José M. Rosa y Mariano Moreno 6800, Rosario, Santa Fe
US$ 1.212.000
- Superficie
- 1.616 m²
- Precio por m²
- US$ 750
- Altura libre
- 9 m
Costo
| Precio | US$ 1.212.000 |
|---|---|
| Total | US$ 1.212.000 |
El total es el precio del aviso.
Descripción
VENTA ALQUILER NAVE INDUSTRIAL de 42 m x 38,48 m → 1.615,80 m² Proyecto Industrial/Logístico en Rosario CON UBICACION ESTRATEGICA Superficie Total de Terreno: 18.245 m² Ubicación Estratégica: sobre colectora José M. Rosa y Mariano Moreno, con acceso directo a Circunvalación y Autopista Buenos Aires – Rosario. Proyecto: Cuatro naves apareadas a dos aguas, altura libre de 9 m y pórticos cada 6,26 m. Luz constante de 42 m y largos diferenciados:
- Nave 1: 42 m x 76,07 m → 3.270,95 m²
- Nave 2: 42 m x 63,56 m → 2.668,50 m²
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- Nave 3: 42 m x 51,02 m → 2.142,20 m²
- Nave 4: 42 m x 38,48 m → 1.615,80 m² Movimiento de Suelos
- Limpieza y desmonte de suelo vegetal, retiro de suelos con exceso de humedad y reemplazo por suelo seleccionado.
- Escarificado de subrasante + cal al 3%.
- Relleno y compactación en capas de 0,15 m (control con ensayo DCP).
- Volumen cotizado: 5.096,18 m³ (reajuste según volumen final). Fundaciones
- Monopilotes H-21 con hierro ADN420, según cálculo de ingeniería y estudio de suelos.
- Predimensionamiento basado en estudio cercano (a ampliar con informe propio).
- Hormigón armado conforme a CIRSOC 201-05. Obra Civil
- Muro perimetral de bloque de hormigón (1 m de altura) con zapatas corridas H-21.
- Piso interior de hormigón H-25 de 18 cm, microfibras, endurecedor de cuarzo, llaneado mecánico y juntas selladas con poliuretano. Estructura Metálica
- Pórticos, columnas (alma llena y conformadas en frío), arriostramientos, tornapuntas y correas galvanized type C.
- Diseño según CIRSOC (102‑05, 301‑05, 303‑05).
- Aceros Grado F‑24, F‑36 (ASTM 572), ZAR250 y SAE1010.
- Soldaduras a tope, inspección visual 100%.
- Pintura: arenado SA 2 ½”, dos manos de esmalte sintético + convertidor de óxido. Cerramientos y Cubierta
- Techo: chapa galvanizada U‑45 Cal. 22 + aislación aluminio 10 mm.
- Laterales y frontis: chapa prepintada T‑101 Cal. 25 (sin aislación).
- Contracenefas y zinguerías en chapa prepintada Cal. 25.
- Sellado poliuretánico y compriband, canaletas y bajadas PVC PN‑4. Aberturas
- 4 portones corredizos (6 m x 5 m).
- 4 puertas de emergencia doble chapa Cal. 18, inyectadas en poliuretano con barral antipánico (0,90 m x 2,00 m).
Condiciones y equipamiento
- Altura libre
- 9 m según el aviso
Otras en la zona
Pide US$ 750/m². La mediana de galpones en venta en Rosario es US$ 476/m² (11 avisos). Está 58 % por encima.
| Mediana | US$ 476 por m² |
|---|---|
| Mitad central | US$ 397/m² – US$ 589/m² |
| Rango | US$ 175/m² – US$ 747/m² |
| Avisos comparados | 11 |
| Superficie comparada | 970–2.262 m² |
Precios pedidos por avisos activos del mismo tipo, operación y zona, con superficie parecida. No son precios de cierre.
Ubicación
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Fuente
- Publicado el
- 27 de mayo de 2026
- Visto en la fuente
- 5 de octubre de 2026
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