Local en alquiler en Balvanera

Alquiler de imponente planta comercial / profesional de 207 m² totales en 1° piso sobre esquina emblemática de Ayacucho y Viamonte. Gran presencia institucional con 38 metros de balcón terraza perimetral, frente vidriado de alta visibilidad comercial y vista directa al Palacio de las Aguas Corrientes. La mejor ubicación corporativa y universitaria de Balvanera. SUPERFICIES y DISTRIBUCION OPERATIVA ● Superficie Total Combinada: 207,72 m² (163,56 m² cubiertos + balcón terraza perimetral). ● Unidad 1 (UF 7): 87,10 m² totales (73,78 m² cubiertos, 2 baños). ● Unidad 2 (UF 8): 120,62 m² totales (89,78 m² cubiertos, 2 baños). ● Núcleos Sanitarios: 4 baños instalados (2 baños por unidad funcional). ● Área Exterior / Exposición de Marca: Balcón terraza perimetral sobre Ayacucho y Viamonte que brinda máxima exposición visual para marquesinas o cartelería. CARACTERISTICAS e INFRAESTRUCTURA ● Iluminación: Plantas super luminosas con amplios ventanales y buena vista. ● Instalación Eléctrica: Tableros y cableado parcialmente actualizados. ● Adaptabilidad: Planta abierta ideal para personalizar la distribución según la dinámica de tu empresa o emprendimiento (oficinas, aulas, boxes, salones de entrenamiento). ● Acceso: Escalera principal y ascensor con servicio directo desde PB (adecuación a convenir según contrato). Usos Comerciales Destacados: Salón o escuela de danzas, estudio de pilates, gimnasio / musculación, estudio de arquitectura / diseño, instituto de enseñanza, centro de capacitación, oficinas administrativas o coworking. ENTORNO ESTRATEGICO y ACCESIBILIDAD ● Punto Neurálgico: A metros de Av. Córdoba y Av. Callao, en el polo académico de las facultades de Medicina y Económicas (UBA). ● Transporte Público: Excelente conectividad mediante Subte Línea D (Estación Facultad de Medicina), Subte Línea H (Estación Córdoba) y más de 15 líneas de colectivos en la zona. CONDICIONES CONTRACTUALES y EXPENSAS ● Modalidad de Contrato: Comercial / Profesional según legislación vigente. ● Duracion: A tres años (36 meses). ● Moneda: En pesos con actualizacion por IPC. ● Deposito en Garantia: Dos meses. ● Gastos fijos reducidos: Los locales de PB no forman parte de las expensas generales; la mantención del ascensor y luz de áreas comunes del 1° piso son de cargo directo de las unidades del piso. PREGUNTAS FRECUENTES ● ¿Se puede alquilar solo una de las dos unidades funcionales? Sí, existe la flexibilidad contractual de alquilar la UF 7 (87,10 m²), la UF 8 (120,62 m²) o la planta completa de 207,72 m² analizando los valores en cada caso. ● ¿Tiene vista al Palacio de las Aguas Corrientes? Sí, la propiedad se ubica en la esquina de Ayacucho y Viamonte, ofreciendo vista abierta y directa al Palacio de las Aguas Corrientes desde su balcón perimetral. ● ¿Es apto para actividades deportivas o institutos de danza? Sí, la planta libre, la buena altura de techos y la ventilación cruzada lo hacen ideal para estudios de danza, pilates, yoga o centros de entrenamiento personal. ● ¿El inmueble requiere remodelación? Presenta un buen estado edilicio estructural e instalación eléctrica parcialmente renovada, requiriendo terminaciones estéticas según la actividad comercial que se instale.