Local en alquiler en Caballito
Av. Alberdi 787, Caballito, CABA
US$ 2.071 por mes
Más expensas US$ 26 al mes
Precio del aviso: $ 3.200.000
- Superficie cubierta
- 105 m²
- Superficie total
- 124 m²
- Precio por m² al mes
- US$ 20
Costo mensual y a 36 meses
| Alquiler al mes | US$ 2.071 |
|---|---|
| Expensas al mes | US$ 26 |
| Total por mes | US$ 2.097 |
| Total a 36 mesesSin ajustes del contrato | US$ 75.492 |
El total suma el alquiler y las expensas del aviso. No incluye impuestos municipales, servicios ni depósito. Precio del aviso: $ 3.200.000.
Descripción
LOCAL COMERCIAL 123 M² - AV. ALBERDI 800 - 3 NIVELES Excelente oportunidad para su negocio. Local comercial de 123 m² distribuido en PB, 1er piso y planta alta, con amplios espacios sociales. PLANTA BAJA:
- ️ Local
- ️ Cocina
- ️ 2 baños
- ️ Cuarto de guardado
- ️ Patio PRIMER PISO:
- ️ 2 escritorios
- ️ Estar PLANTA ALTA:
- ️ Quincho con parrilla
- ️ SUM
- ️ Terraza CONDICIONES: Contrato comercial Ajuste trimestral por IPC Garantía: Seguro de caución EXCLUYENTE Expensas: $40.000 Ideal para oficinas, estudios, gastronomía (no tiene tiraje a los 4 vientos), showroom o negocios que busquen sumar espacios de uso social y esparcimiento. El local tiene bastante versatilidad. Algunas opciones a considerar: Gastronomía / eventos
Ver descripción completa
- Panaderis, confitería (terraza + SUM son ideales para eventos privados, cumpleaños, after office)
- Salón de eventos o casa de fiestas, aprovechando SUM + terraza + parrilla en planta alta
- Café/bistró en PB con el patio como espacio adicional Oficinas / servicios profesionales
- Estudio contable, jurídico, arquitectura: PB como recepción/atención al público, 1er piso como oficinas privadas, y la planta alta como espacio de recreación para el equipo (algo muy valorado hoy)
- Coworking boutique, usando el quincho/terraza como beneficio diferencial para atraer socios Salud y bienestar
- Centro de estética, spa o consultorios médicos/odontológicos en PB y 1er piso
- Estudio de yoga/pilates aprovechando la terraza para clases al aire libre Educación / capacitación
- Instituto de idiomas, academia, centro de capacitación empresarial (el SUM sirve para charlas o eventos) Showroom / retail con experiencia
- Showroom de decoración, indumentaria o diseño, usando la planta alta para lanzamientos de producto o eventos de marca Combinado / mixto
- PB comercial de cara a la calle + oficinas propias arriba + planta alta como espacio de uso institucional (reuniones con clientes, eventos corporativos) Lo exclusivo de esta propiedad es justamente la planta alta (quincho, parrilla, SUM, terraza), que la diferencia de un local comercial estándar y la hace atractiva para rubros que buscan sumar un “plus” social o de eventos. Consultanos por más información o para coordinar una visita.
Servicios
- Cocina
- Terraza
Condiciones y equipamiento
- Frecuencia de ajuste
- 3 meses según el aviso
- Garantía
- seguro de caución según el aviso
Otras en la zona
Pide US$ 20/m². La mediana de locales comerciales en alquiler en Caballito es US$ 18/m² (4 avisos). Está 9 % por encima.
| Mediana | US$ 18 por m² al mes |
|---|---|
| Mitad central | US$ 14/m² – US$ 20/m² |
| Rango | US$ 8/m² – US$ 21/m² |
| Avisos comparados | 4 |
| Superficie comparada | 63–147 m² |
Precios pedidos por avisos activos del mismo tipo, operación y zona, con superficie parecida. No son precios de cierre.
Ubicación
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Fuente
- Publicado el
- 8 de septiembre de 2026
- Visto en la fuente
- 6 de octubre de 2026
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