Retail space for lease in Caballito, 105 m²
Av. Alberdi 787, Caballito, CABA
US$ 2,071 per month
Plus building fees US$ 26 a month
Listing price: ARS 3,200,000
- Covered area
- 105 m²
- Total area
- 124 m²
- Price per m² per month
- US$ 20
Monthly and 36-month cost
| Rent a month | US$ 2,071 |
|---|---|
| Building fees a month | US$ 26 |
| Total a month | US$ 2,097 |
| 36-month totalNo contract adjustments | US$ 75,492 |
The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit. Listing price: ARS 3,200,000.
Description
The advertiser’s original description, in Spanish.
LOCAL COMERCIAL 123 M² - AV. ALBERDI 800 - 3 NIVELES Excelente oportunidad para su negocio. Local comercial de 123 m² distribuido en PB, 1er piso y planta alta, con amplios espacios sociales. PLANTA BAJA:
- ️ Local
- ️ Cocina
- ️ 2 baños
- ️ Cuarto de guardado
- ️ Patio PRIMER PISO:
- ️ 2 escritorios
- ️ Estar PLANTA ALTA:
- ️ Quincho con parrilla
- ️ SUM
- ️ Terraza CONDICIONES: Contrato comercial Ajuste trimestral por IPC Garantía: Seguro de caución EXCLUYENTE Expensas: $40.000 Ideal para oficinas, estudios, gastronomía (no tiene tiraje a los 4 vientos), showroom o negocios que busquen sumar espacios de uso social y esparcimiento. El local tiene bastante versatilidad. Algunas opciones a considerar: Gastronomía / eventos
Read the full description
- Panaderis, confitería (terraza + SUM son ideales para eventos privados, cumpleaños, after office)
- Salón de eventos o casa de fiestas, aprovechando SUM + terraza + parrilla en planta alta
- Café/bistró en PB con el patio como espacio adicional Oficinas / servicios profesionales
- Estudio contable, jurídico, arquitectura: PB como recepción/atención al público, 1er piso como oficinas privadas, y la planta alta como espacio de recreación para el equipo (algo muy valorado hoy)
- Coworking boutique, usando el quincho/terraza como beneficio diferencial para atraer socios Salud y bienestar
- Centro de estética, spa o consultorios médicos/odontológicos en PB y 1er piso
- Estudio de yoga/pilates aprovechando la terraza para clases al aire libre Educación / capacitación
- Instituto de idiomas, academia, centro de capacitación empresarial (el SUM sirve para charlas o eventos) Showroom / retail con experiencia
- Showroom de decoración, indumentaria o diseño, usando la planta alta para lanzamientos de producto o eventos de marca Combinado / mixto
- PB comercial de cara a la calle + oficinas propias arriba + planta alta como espacio de uso institucional (reuniones con clientes, eventos corporativos) Lo exclusivo de esta propiedad es justamente la planta alta (quincho, parrilla, SUM, terraza), que la diferencia de un local comercial estándar y la hace atractiva para rubros que buscan sumar un “plus” social o de eventos. Consultanos por más información o para coordinar una visita.
Services
- Kitchen
- Terrace
Terms and equipment
- Adjustment frequency
- 3 months as stated in the listing
- Guarantee
- surety insurance as stated in the listing
Comparable listings
Asking US$ 20/m². The median for retail spaces for lease in Caballito is US$ 18/m² (4 listings). That is 9% above.
| Median | US$ 18 per m² per month |
|---|---|
| Middle half | US$ 14/m² – US$ 20/m² |
| Range | US$ 8/m² – US$ 21/m² |
| Listings compared | 4 |
| Area compared | 63–147 m² |
Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.
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Source
- Listed on
- September 8, 2026
- Last seen at the source
- October 6, 2026
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