Local en alquiler en Don Torcuato
Colectora Este Panamericana, Tigre, Buenos Aires, Don Torcuato
US$ 16.500por mes
El aviso no informa expensas.
- Superficie
- 2.394 m²
- Precio por m² al mes
- US$ 7
Costo mensual y a 36 meses
| Alquiler al mes | US$ 16.500 |
|---|---|
| Expensas | No informadas (confirmar) |
| Total por mes, sin expensas | US$ 16.500 |
| Total a 36 mesesSin ajustes del contrato | US$ 594.000 |
El total suma el alquiler y las expensas del aviso. No incluye impuestos municipales, servicios ni depósito. El aviso no informa expensas: el total real puede ser mayor. Confirmalas con el anunciante.
Descripción
IMPONENTE INMUEBLE DE 2.998,21 M² SOBRE COLECTORA PANAMERICANA. DON TORCUATO (Ex Local Bailable) Con estacionamiento amplio y acceso para camiones, ideal para depósito comercial, supermercado, conciertos o salón de eventos. Ubicado sobre Colectora Este Panamericana – Don Torcuato, Partido de Tigre, en uno de los corredores más estratégicos del Gran Buenos Aires. Se trata de una propiedad con antecedentes de habilitación para actividad de gran convocatoria, estructura preparada para alto volumen operativo y un diferencial estratégico excepcional: visibilidad directa sobre Panamericana con posibilidad de explotación publicitaria aérea. UBICACIÓN
Ver descripción completa
- Frente a Ruta Panamericana.
- Acceso inmediato desde colectora.
- Entorno consolidado.
- Alto tránsito vehicular permanente.
- Exposición directa desde autopista.
- Espacio aéreo apto para cartelería de gran formato con alto impacto visual. La ubicación constituye uno de los principales generadores de valor del activo. SUPERFICIES (según plano aprobado)
- Superficie cubierta total: 2.394,33 m²
- Superficie libre: 1.456,51 m²
- Superficie semicubierta: 83,61 m²
- Superficie total de terreno: 2.998,21 m² Zonificación: C1 F.O.S.: 0,60 F.O.T.: 1,40 Antigüedad aproximada: 30 años. Plano aprobado de ampliación, modificaciones internas ejecutadas y subsistencia. CONFIGURACIÓN EDILICIA La propiedad cuenta con una distribución funcional que incluye:
- Amplios salones principales.
- Escenarios y sectores diferenciados.
- Sectores VIP.
- Cocina instalada.
- Múltiples depósitos.
- Sala de máquinas.
- Oficinas administrativas.
- Enfermería.
- Boleterías.
- Guardarropas.
- Sanitarios completos (incluye baño para personas con movilidad reducida).
- Escaleras metálicas con barandas reglamentarias.
- Rampas de acceso.
- Puertas de emergencia con herrajes antipánico.
- Amplio patio descubierto.
- Amplia playa de estacionamiento.
- Acceso vehicular y acceso para camiones. Instalaciones técnicas:
- Instalación eléctrica trifásica.
- Más de 15 equipos de aire acondicionado.
- Ventilación mecanizada.
- Ampliación reciente. La estructura metálica existente y la configuración interna permiten reconversión con intervención mínima de obra gruesa. POTENCIAL DE EXPLOTACIÓN Por escala, ubicación y accesos, el activo resulta especialmente apto para:
- Centros de entretenimiento y espectáculos.
- Centros de convenciones y eventos corporativos.
- Salones de gran capacidad.
- Supermercados o formatos mayoristas.
- Centros logísticos regionales.
- Depósitos para distribuidoras.
- Polo gastronómico. La versatilidad estructural amplía el espectro de estrategias comerciales y permite adaptación a distintos modelos de negocio. Este inmueble no compite únicamente por valor de metro cuadrado, sino por su capacidad de generación de flujo y posicionamiento estratégico. PERFIL DE INVERSIÓN Propiedad orientada a:
- Fondos de inversión inmobiliaria.
- Grupos desarrollistas.
- Operadores comerciales de gran escala.
- Holdings empresariales con estrategia territorial.
- Empresas en expansión regional.
- Inversores patrimoniales que buscan activos de volumen con alto potencial de reconversión. Se trata de un activo institucional de gran escala sobre Panamericana Norte, con potencial operativo inmediato o reconversión estratégica en una ubicación de alta barrera de entrada, ideal para inversores que priorizan volumen, visibilidad y generación de flujo sostenido. PARA RECIBIR INFORMACIÓN TÉCNICA COMPLETA, COORDINAR VISITA PRIVADA O AVANZAR EN UN ANÁLISIS DE INVERSIÓN, QUEDAMOS A DISPOSICIÓN PARA CONTACTO DIRECTO Y PRESENTACIÓN FORMAL. - - - - - - - - - - Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340
Servicios
- Aire acondicionado
- Grupo electrógeno
- Cocina
- Accesibilidad
Otras en la zona
Datos insuficientes
Hay pocos avisos comparables de locales comerciales en alquiler en Don Torcuato para calcular una mediana.
Ubicación
La posición puede ser aproximada. Confirmá la dirección exacta antes de visitar.
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Anunciante
Revisión de datos del aviso
3 datos para revisar con el anunciante.
Revisión de datos del aviso
3 datos para revisar con el anunciante.
Especificaciones1
- Expensas no especificadas
En alquileres de oficinas, consultorios y locales, las expensas son un costo mensual a sumar al alquiler.
Imágenes1
- Muy pocas fotos (menos de 3)
Con tan pocas imágenes es imposible evaluar el estado real del espacio.
Ubicación1
- Dirección imprecisa
La dirección no incluye número de calle. Puede dificultar ubicar el espacio.
Esta revisión automática evalúa completitud y consistencia básica. No certifica identidad, titularidad, estado legal, precio, disponibilidad ni exactitud del aviso.
Fuente
- Publicado el
- 8 de abril de 2026
- Visto en la fuente
- 30 de septiembre de 2026