Retail space for lease in Don Torcuato, 2,394 m²
Colectora Este Panamericana, Tigre, Buenos Aires, Don Torcuato
US$ 16,500per month
The listing does not state building fees.
- Area
- 2,394 m²
- Price per m² per month
- US$ 7
Monthly and 36-month cost
| Rent a month | US$ 16,500 |
|---|---|
| Building fees | Not stated (confirm) |
| Monthly total, without building fees | US$ 16,500 |
| 36-month totalNo contract adjustments | US$ 594,000 |
The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit. The listing states no building fees: the real total may be higher. Confirm them with the advertiser.
Description
The advertiser’s original description, in Spanish.
IMPONENTE INMUEBLE DE 2.998,21 M² SOBRE COLECTORA PANAMERICANA. DON TORCUATO (Ex Local Bailable) Con estacionamiento amplio y acceso para camiones, ideal para depósito comercial, supermercado, conciertos o salón de eventos. Ubicado sobre Colectora Este Panamericana – Don Torcuato, Partido de Tigre, en uno de los corredores más estratégicos del Gran Buenos Aires. Se trata de una propiedad con antecedentes de habilitación para actividad de gran convocatoria, estructura preparada para alto volumen operativo y un diferencial estratégico excepcional: visibilidad directa sobre Panamericana con posibilidad de explotación publicitaria aérea. UBICACIÓN
Read the full description
- Frente a Ruta Panamericana.
- Acceso inmediato desde colectora.
- Entorno consolidado.
- Alto tránsito vehicular permanente.
- Exposición directa desde autopista.
- Espacio aéreo apto para cartelería de gran formato con alto impacto visual. La ubicación constituye uno de los principales generadores de valor del activo. SUPERFICIES (según plano aprobado)
- Superficie cubierta total: 2.394,33 m²
- Superficie libre: 1.456,51 m²
- Superficie semicubierta: 83,61 m²
- Superficie total de terreno: 2.998,21 m² Zonificación: C1 F.O.S.: 0,60 F.O.T.: 1,40 Antigüedad aproximada: 30 años. Plano aprobado de ampliación, modificaciones internas ejecutadas y subsistencia. CONFIGURACIÓN EDILICIA La propiedad cuenta con una distribución funcional que incluye:
- Amplios salones principales.
- Escenarios y sectores diferenciados.
- Sectores VIP.
- Cocina instalada.
- Múltiples depósitos.
- Sala de máquinas.
- Oficinas administrativas.
- Enfermería.
- Boleterías.
- Guardarropas.
- Sanitarios completos (incluye baño para personas con movilidad reducida).
- Escaleras metálicas con barandas reglamentarias.
- Rampas de acceso.
- Puertas de emergencia con herrajes antipánico.
- Amplio patio descubierto.
- Amplia playa de estacionamiento.
- Acceso vehicular y acceso para camiones. Instalaciones técnicas:
- Instalación eléctrica trifásica.
- Más de 15 equipos de aire acondicionado.
- Ventilación mecanizada.
- Ampliación reciente. La estructura metálica existente y la configuración interna permiten reconversión con intervención mínima de obra gruesa. POTENCIAL DE EXPLOTACIÓN Por escala, ubicación y accesos, el activo resulta especialmente apto para:
- Centros de entretenimiento y espectáculos.
- Centros de convenciones y eventos corporativos.
- Salones de gran capacidad.
- Supermercados o formatos mayoristas.
- Centros logísticos regionales.
- Depósitos para distribuidoras.
- Polo gastronómico. La versatilidad estructural amplía el espectro de estrategias comerciales y permite adaptación a distintos modelos de negocio. Este inmueble no compite únicamente por valor de metro cuadrado, sino por su capacidad de generación de flujo y posicionamiento estratégico. PERFIL DE INVERSIÓN Propiedad orientada a:
- Fondos de inversión inmobiliaria.
- Grupos desarrollistas.
- Operadores comerciales de gran escala.
- Holdings empresariales con estrategia territorial.
- Empresas en expansión regional.
- Inversores patrimoniales que buscan activos de volumen con alto potencial de reconversión. Se trata de un activo institucional de gran escala sobre Panamericana Norte, con potencial operativo inmediato o reconversión estratégica en una ubicación de alta barrera de entrada, ideal para inversores que priorizan volumen, visibilidad y generación de flujo sostenido. PARA RECIBIR INFORMACIÓN TÉCNICA COMPLETA, COORDINAR VISITA PRIVADA O AVANZAR EN UN ANÁLISIS DE INVERSIÓN, QUEDAMOS A DISPOSICIÓN PARA CONTACTO DIRECTO Y PRESENTACIÓN FORMAL. - - - - - - - - - - Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340
Services
- Air conditioning
- Backup generator
- Kitchen
- Accessible
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Location
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Advertiser
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Details1
- Building fees not specified
For leased offices, medical offices and shops, the monthly building fees (expensas) come on top of the rent.
Photos1
- Very few photos (under 3)
With so few pictures you cannot judge the real condition of the space.
Location1
- Imprecise address
The address has no street number, which can make the space hard to locate.
This automatic check looks at completeness and basic consistency. It does not certify identity, ownership, legal status, price, availability or accuracy.
Source
- Listed on
- April 8, 2026
- Last seen at the source
- September 30, 2026