Local en alquiler en Retiro

Marcelo Torcuato de Alvear 400, Retiro, CABA

US$ 1.022por mes

Más expensas US$ 718 al mes

Precio del aviso: $ 1.600.000

Publicado hace 12 días

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Superficie: 413,73 m²
Precio por m² al mes: US$ 3

Costo mensual y a 36 meses

Más IVA (21 %)

Costo mensual y a 36 meses
Alquiler al mes	US$ 1.022
Expensas al mes	US$ 718
Total por mes	US$ 1.740
Total a 36 mesesSin ajustes del contrato	US$ 62.640

El total suma el alquiler y las expensas del aviso. No incluye impuestos municipales, servicios ni depósito. Precio del aviso: $ 1.600.000.

Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN COMERCIAL EN MICROCENTRO Alquiler de Local Comercial de Gran Envergadura (413 m² en 2 Plantas) Ubicación estratégica sobre la calle Marcelo T. de Alvear. Ubicado en el corazón del Microcentro, en una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular con un entorno corporativo y comercial consolidado. Una propiedad versátil y de gran categoría, ideal para grandes marcas, cadenas gastronómicas (estilo McDonald's), centros de entrenamiento/gimnasios, franquicias o sedes corporativas. Distribución y Características Principales:

Ver descripción completa

Superficie Total: 413 m² distribuidos en dos plantas de excelente funcionalidad.
Planta Baja (Nivel Calle):
Acceso Directo: Entrada al frente a nivel de calle, facilitando el acceso.
Zona de Carga y Descarga: Sector delimitado en el frente para estacionamiento de logística y despacho de mercadería.
Recepción y Circulación: Cuenta con recibidor conectado mediante un pasillo amplio y cómodo hacia el salón principal.
Salón Principal: Espacio amplio adaptable a múltiples rubros.
Cocina de Despacho: Sector operativo rápido directamente conectado con la cocina principal del subsuelo.
Núcleo Sanitario: Baño de amplias dimensiones con área de antebaño (2 lavatorios y espejos) y 2 cubículos independientes.
Planta Subsuelo / Área Operativa:
Cocina Industrial / De Producción: Cocina de gran amplitud diseñada para el trabajo en equipo de más de 5 personas en simultáneo, equipada con sistema de extractor con salida a los 4 vientos.
Planta Libre (200 m² aprox.): Espacio versátil ideal para depósito de gran capacidad, expansión del área comercial o salones de actividades específicas. Condiciones Comerciales y Requisitos:
Destino: Apto para todo rubro (Gastronomía, Gimnasios/Boxeo, Depósito, Retail, Sedes Administrativas).
Valor de Alquiler: $1.600.000 ARS / mes (Opción de pago equivalente en USD).
Actualización: Trimestral por IPC.
Plazo de Contrato: 2 años.
Garantía: Seguro de Caución o Garantía Propietaria.
Ingreso: 1 mes de anticipo + 1 mes de depósito/seguro.
Opción de Venta: Consulte por la posibilidad de adquisición del inmueble.
LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " *Hector Lopez es el actual propietario segun el informe de Dominio y el mismo no posee titulo de la propiedad por extravió
En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en Remax Rio, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Servicios

Cocina

Condiciones y equipamiento

Plazo mínimo: 24 meses según el aviso
Depósito: 1 mes según el aviso
Garantía: varias opciones según el aviso
Planta: libre según el aviso

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Ubicación

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Retiro

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Anunciante

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Revisión de datos del aviso

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Especificaciones1

Precio por m² fuera del rango usual
El precio por metro cuadrado se sale del rango habitual para este tipo de espacio. Verificalo con quien publica.

Esta revisión automática evalúa completitud y consistencia básica. No certifica identidad, titularidad, estado legal, precio, disponibilidad ni exactitud del aviso.

Fuente

Publicado el: 17 de septiembre de 2026
Visto en la fuente: 29 de septiembre de 2026
Fuente: RE/MAX Argentina (abre en una pestaña nueva)

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