Local en venta en Pilar

Propietario acepta permuta, por lote en Fatima, Pavon, Cardales o Capilla del señor, Zonas de quintas. Propiedad de uso mixto, ideal para inversor o emprendedor, ubicada en La Gaviota 20, Pilar. Cuenta con 13 metros de frente sobre una de las arterias de mayor movimiento del partido, con 31,80 metros de fondo y una superficie total de terreno de 413,40 m². La superficie construida conforme a obra es de 244,03 m², distribuidos en dos sectores completamente independientes: el frente comercial y la vivienda al fondo. SECTOR COMERCIAL — PLANTA BAJA (AL FRENTE) Dos locales comerciales en planta baja, con accesos independientes desde la calle, cada uno con su propio baño/toilette y pasillos de circulación. Los locales generan una renta mensual aproximada de $700.000. Sin períodos de espera: el negocio ya está funcionando desde el día uno. Superficies de los locales conforme a plano: — Local 1: 115,76 m² cubiertos — Local 2: 79.58 m² cubiertos SECTOR VIVIENDA — PLANTA ALTA (AL FONDO) Casa independiente de 48,69 m² cubiertos en planta alta, con dos accesos completamente separados (uno por la derecha y otro por la izquierda del terreno), lo que garantiza total privacidad respecto a los locales comerciales. Compuesta por: — 3 dormitorios — Baño completo — Toilette — Cocina — Estar/living — Pasillos de circulación interna — Cubierta de chapa UBICACIÓN ESTRATÉGICA La Gaviota no es una calle cualquiera. A solo 6 cuadras se encuentra el Paseo Champagnat, donde funcionan los Consultorios Externos del Hospital Universitario Austral — uno de los mejores hospitales de América Latina —, el centro de vacunación Vacunar, el laboratorio Australab, Sport Club Mujer y una amplia propuesta comercial. El flujo constante de pacientes, médicos, profesionales y familias convierte a esta arteria en una de las de mayor actividad comercial del partido todo el año. TODO LO QUE NECESITÁS A MINUTOS — 6 cuadras: Paseo Champagnat, Consultorios Austral, Vacunar, Australab, Sport Club Mujer — 10 cuadras: acceso directo Autopista Panamericana Ramal Pilar — A pocos kilómetros: Estación de tren Pilar (Línea San Martín), Shopping Torres del Sol, Village Cines, colegios, supermercados y centro de Pilar — Colectivos: líneas 176, 510, 511 y otras con frecuencia hacia Capital Federal y zona norte. Una sola propiedad. Tres fuentes de ingreso posibles. Una ubicación que trabaja por vos. Consultanos sin compromiso.