Local en venta en Sarandí

LOCAL EN VENTA EN ESQUINA ARREDONDO Y PASTEUR, SARANDÍ, CON DEPARTAMENTO Y LOCALES COMERCIALES Oportunidad de inversión integral en Sarandí. Se ofrece en venta una propiedad comercial en block compuesta por departamento y locales comerciales, emplazada sobre lote propio en esquina Arredondo y Pasteur, con excelente conectividad y ubicación estratégica. La propiedad se comercializa con renta activa, ideal para inversores que buscan capitalización e ingresos inmediatos mediante contratos vigentes en rubros comerciales consolidados. La propiedad totaliza 207 m² de superficie construida, distribuidos en 107 m² cubiertos, 28 m² semicubiertos y 72 m² descubiertos. El lote de esquina comprende 179 m² totales, con 12 metros de frente sobre Pasteur y 15 metros sobre Arredondo. Construida en 1988, la estructura se mantiene en muy buen estado general. El departamento de dos ambientes se compone de cocina comedor con ventana al frente en planta baja, baño completo y dormitorio con ventanal de doble vidrio al frente y balcón en planta superior, ideal para disfrutar de la luminosidad y ventilación natural. La propiedad cuenta con potencial para continuar edificación sobre su planta alta. La estructura comercial incluye panadería con dos locales comercialmente unificados, totalmente instalados y en pleno funcionamiento. El sector de ventas mide 4 x 7,20 metros y el sector de producción o depósito 6,70 x 7,04 metros, con entrepiso de igual superficie y aproximadamente 2 metros de altura. Complementa la composición un taller mecánico independiente con acceso directo a terraza. Sobre calle Pasteur se encuentra galpón de 4,38 x 14 metros con entrepiso de 4,38 x 6,70 metros y altura de 2 metros, portón de chapa, baño y escalera que conduce a terraza independiente. La ubicación estratégica en esquina Arredondo y Pasteur ofrece muy buena conectividad sobre Avenida Arredondo. Se sitúa entre Suipacha y Luis Pasteur, a pocas cuadras de Avenida Crisólogo Larralde y próxima a Villa Domínico. La Estación Sarandí de la Línea Roca se encuentra a 10 a 13 minutos a pie, facilitando el acceso a toda la región metropolitana.