EN
ViviendaPublicar

Terreno de 2370 m² en venta en Pilar

Sanguinetti, Esq. Sarmiento 700, Pilar, Buenos Aires

US$ 490.000

Terreno de 2370 m² en venta en Pilar, foto 1
1 / 3
Superficie
2.370 m²
Precio por m²
US$ 207
Uso
Mixto

Costo

Precio y expensas
PrecioUS$ 490.000
TotalUS$ 490.000

El total es el precio del aviso.

Descripción

VILLA MORRA

  • Pilar tierra para desarrollo
  • 2.370 M²
  • UR1
  • FOT BASE 4.266 M² OPORTUNIDAD PARA DESARROLLISTAS E INVERSORES Fracción de 2.370 m², conformada por dos parcelas a unificar, ubicada en esquina de Sanguinetti y Sarmiento, Villa Morra, Pilar. Una ubicación estratégica a aproximadamente 50 metros de Ruta 8, con rápido acceso a Ruta 25 y Panamericana, dentro de un entorno urbano consolidado y residencial. La condición de esquina, con frentes sobre dos calles, aporta visibilidad y flexibilidad para el diseño y los accesos del proyecto. DATOS CLAVE DEL ACTIVO Superficie de terreno: 2.370 m² Zonificación: UR1 FOS: 0,50 FOT: 1,80 FOT base: 4.266 m² CAS: 25% Densidad neta máxima: 650 hab/ha Esquina con 2 frentes: Sanguinetti + Sarmiento Altura máxima según análisis: 16 m Retiro de fondo: 6 m POTENCIAL DE DESARROLLO El análisis realizado contempla un escenario base de 4.266 m² de FOT, con posibilidad de superficie adicional mediante premios urbanísticos, sujeta a la correspondiente verificación municipal. Sobre el escenario base, el estudio desarrolla una alternativa preliminar de aproximadamente: 50 UNIDADES HABITACIONALES LOCALES DE SERVICIOS COCHERAS con un mix de unidades de 1, 2 y 3 ambientes y unidades en planta baja con patio. UN ACTIVO CON ANÁLISIS DE DESARROLLO La propiedad cuenta con un Análisis de Viabilidad y Estrategia de Desarrollo Inmobiliario, que estudia:
Ver descripción completa
  • Potencial constructivo
  • Indicadores urbanísticos
  • Alternativas de proyecto
  • Mix preliminar de unidades
  • Superficie vendible estimada
  • Escenarios económicos
  • Alternativas de estructuración del negocio El estudio completo se encuentra disponible para desarrollistas e inversores interesados. ¿POR QUÉ ANALIZAR ESTA TIERRA? Por su escala, condición de esquina, doble frente, zonificación UR1 y cercanía a Ruta 8, el activo permite evaluar diferentes estrategias de desarrollo residencial y mixto. El estudio incluso analiza distintas alternativas de proyecto, entre ellas un desarrollo residencial, una propuesta residencial corporativa/apart-hotel y un esquema mixto residencial + cowork. INVERSIÓN VALOR: USD 490.000 INFORMACIÓN PARA DESARROLLISTAS Si sos desarrollista, inversor o representás un grupo interesado en incorporar tierra en Pilar, solicitá el Análisis de Viabilidad y Estrategia de Desarrollo completo. Te brindamos la documentación disponible para que puedas evaluar el activo, su potencial y las alternativas de proyecto. Coordiná una reunión y analizamos juntos el potencial de esta tierra.

Condiciones y equipamiento

FOT
1.8 según el aviso

Otras en la zona

Pide US$ 207/m². La mediana de terrenos en venta en Pilar es US$ 130/m² (3 avisos). Está 59 % por encima.

Otras en la zona
MedianaUS$ 130 por m²
Mitad centralUS$ 98/m² – US$ 228/m²
RangoUS$ 66/m² – US$ 326/m²
Avisos comparados3
Superficie comparada1.422–3.318 m²

Precios pedidos por avisos activos del mismo tipo, operación y zona, con superficie parecida. No son precios de cierre.

Mercado en Pilar

Ubicación

La posición puede ser aproximada. Confirmá la dirección exacta antes de visitar.

Pilar

Cargando mapa…

Anunciante

REMAX Ayres

Inmobiliaria

64 avisos · 19.641 m² en oferta

Ver sus avisos

Revisión de datos del aviso

1 dato para revisar con el anunciante.

Imágenes1
  • Pocas fotos (menos de 5)

    Se recomienda ver más fotos antes de agendar una visita.

Esta revisión automática evalúa completitud y consistencia básica. No certifica identidad, titularidad, estado legal, precio, disponibilidad ni exactitud del aviso.

Fuente

Publicado el
29 de septiembre de 2026
Visto en la fuente
30 de septiembre de 2026

Avisos parecidos

Misma operación, ordenados por zona, tipo, precio y superficie.

Ver más avisos