Land for sale in Pilar, 2,370 m²
Sanguinetti, Esq. Sarmiento 700, Pilar, Buenos Aires
US$ 490,000
- Area
- 2,370 m²
- Price per m²
- US$ 207
- Use
- Mixed use
Cost
| Price | US$ 490,000 |
|---|---|
| Total | US$ 490,000 |
The total is the listing price.
Description
The advertiser’s original description, in Spanish.
VILLA MORRA
- Pilar tierra para desarrollo
- 2.370 M²
- UR1
- FOT BASE 4.266 M² OPORTUNIDAD PARA DESARROLLISTAS E INVERSORES Fracción de 2.370 m², conformada por dos parcelas a unificar, ubicada en esquina de Sanguinetti y Sarmiento, Villa Morra, Pilar. Una ubicación estratégica a aproximadamente 50 metros de Ruta 8, con rápido acceso a Ruta 25 y Panamericana, dentro de un entorno urbano consolidado y residencial. La condición de esquina, con frentes sobre dos calles, aporta visibilidad y flexibilidad para el diseño y los accesos del proyecto. DATOS CLAVE DEL ACTIVO Superficie de terreno: 2.370 m² Zonificación: UR1 FOS: 0,50 FOT: 1,80 FOT base: 4.266 m² CAS: 25% Densidad neta máxima: 650 hab/ha Esquina con 2 frentes: Sanguinetti + Sarmiento Altura máxima según análisis: 16 m Retiro de fondo: 6 m POTENCIAL DE DESARROLLO El análisis realizado contempla un escenario base de 4.266 m² de FOT, con posibilidad de superficie adicional mediante premios urbanísticos, sujeta a la correspondiente verificación municipal. Sobre el escenario base, el estudio desarrolla una alternativa preliminar de aproximadamente: 50 UNIDADES HABITACIONALES LOCALES DE SERVICIOS COCHERAS con un mix de unidades de 1, 2 y 3 ambientes y unidades en planta baja con patio. UN ACTIVO CON ANÁLISIS DE DESARROLLO La propiedad cuenta con un Análisis de Viabilidad y Estrategia de Desarrollo Inmobiliario, que estudia:
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- Potencial constructivo
- Indicadores urbanísticos
- Alternativas de proyecto
- Mix preliminar de unidades
- Superficie vendible estimada
- Escenarios económicos
- Alternativas de estructuración del negocio El estudio completo se encuentra disponible para desarrollistas e inversores interesados. ¿POR QUÉ ANALIZAR ESTA TIERRA? Por su escala, condición de esquina, doble frente, zonificación UR1 y cercanía a Ruta 8, el activo permite evaluar diferentes estrategias de desarrollo residencial y mixto. El estudio incluso analiza distintas alternativas de proyecto, entre ellas un desarrollo residencial, una propuesta residencial corporativa/apart-hotel y un esquema mixto residencial + cowork. INVERSIÓN VALOR: USD 490.000 INFORMACIÓN PARA DESARROLLISTAS Si sos desarrollista, inversor o representás un grupo interesado en incorporar tierra en Pilar, solicitá el Análisis de Viabilidad y Estrategia de Desarrollo completo. Te brindamos la documentación disponible para que puedas evaluar el activo, su potencial y las alternativas de proyecto. Coordiná una reunión y analizamos juntos el potencial de esta tierra.
Terms and equipment
- FOT
- 1.8 as stated in the listing
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Asking US$ 207/m². The median for land for sale in Pilar is US$ 130/m² (3 listings). That is 59% above.
| Median | US$ 130 per m² |
|---|---|
| Middle half | US$ 98/m² – US$ 228/m² |
| Range | US$ 66/m² – US$ 326/m² |
| Listings compared | 3 |
| Area compared | 1,422–3,318 m² |
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Source
- Listed on
- September 29, 2026
- Last seen at the source
- September 30, 2026
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