Terreno de 249 m² en venta en Villa Real

Lote en venta en Versalles – Fragueiro 441

• Excelente potencial constructivo en zona residencial consolidada Oportunidad para desarrolladores, inversores o quienes buscan construir en uno de los barrios más tranquilos y demandados de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Fragueiro 441, Versalles (Comuna 10), este lote combina entorno residencial, buena conectividad y parámetros urbanísticos muy atractivos para un nuevo proyecto. Datos principales del lote Sección-Manzana-Parcela: 093-034-007A Superficie de parcela: 161,10 m² Superficie edificada actual: 137 m² Área edificable en planta: 145,00 m² Cantidad de pisos sobre rasante existentes: 1 Cantidad de unidades funcionales: 0 Zonificación y capacidad constructiva Ubicado dentro de Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (USAB 1), normativa que permite desarrollos de escala barrial, ideales para vivienda residencial de calidad. Altura máxima permitida: 12 metros Plano límite: 12 metros Esto representa una excelente posibilidad para evaluar desarrollo de viviendas, dúplex, triplex o edificio de baja altura, sujeto a estudio técnico y aprobación municipal correspondiente. Ubicación estratégica Situado en el corazón de Versalles, barrio tradicionalmente residencial, de calles tranquilas y excelente calidad de vida. A pocos metros de Av. Juan B. Justo, con rápido acceso a transporte público, Metrobus, avenidas principales y múltiples servicios. Ideal para desarrolladores e inversores Lote con medidas muy interesantes, en una zona con creciente demanda de viviendas modernas de baja densidad. Perfecto para quien busca generar valor mediante reciclaje integral o desarrollo desde cero. Información adicional Parcela en Manzana Atípica La parcela registra afectación por riesgo hídrico, dato a considerar dentro del análisis técnico del proyecto. Linderos: 093-034-008A