Terreno de 265 m² en venta en Agronomía

Oportunidad estratégica para desarrolladores en una de las zonas de mayor demanda residencial de Parque Chas. Presentamos un lote ideal para proyecto de vivienda colectiva o desarrollo mixto, con excelente morfología urbana e indicadores optimizados por norma. Puntos clave del lote: - Superficie del terreno: 265m2. - Frente: 8,66m -Largo: 30m - Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2). - Exención de cocheras: Por contar con un frente menor a 10m, el proyecto no exige la construcción de cocheras obligatorias. - Mixtura de usos: Media Mixtura B3 (Apto residencial, commercial, entre otros). Potencial de Desarrollo: - Altura de norma: 14,60m (Planta Baja + 4 Pisos). - Superficie comercializable estimable: 742m2 (649,50m2 cubiertos vendibles + 92,85m2 de balcones al frente y contrafrente). IMPORTANTIIMO CONSULTAR POR OPORTUNIDAD LA CONSTRUCCION DE MAS METROS +++=== ya que tiene un edificio mas alto al lado. - Potencial de mayor altura (Enrase): Dado que el edificio lindero cuenta con mayor altura (17,20m), seguramente existe la factibilidad de construir unos metros / pisos adicionales (potencial completamiento de tejido por Art. 6.5.5 del CUR). Esta factibilidad y su confirmación quedan a evaluar y gestionar por parte del desarrollador ante los organismos correspondientes (DGIUR). - Plusvalía Urbanística: No aplica ($0 USD), reduciendo los costos directos de la obra. Estudio de pre-factibilidad urbanística disponible para consultas profesionales. Contáctanos para recibir el informe técnico completo y coordinar una reunión.