Terreno de 271 m² en venta en Floresta

LOTE TERRENO AVENIDA RIVADAVIA 9100 EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Presentamos esta excepcional oportunidad para desarrolladores: lote ubicado sobre la emblemática Avenida Rivadavia, una de las arterias más importantes de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en una zona en constante crecimiento y con excelente conectividad. - Superficie vendible estimada: 1.510 m² - Altura permitida: PB + 10 pisos + 2 retiros - Frente con local comercial en planta baja - Ideal para emprendimiento residencial con planta baja comercial Esta propiedad cuenta con un frente amplio y alto flujo peatonal y vehicular, lo que permite desarrollar un proyecto mixto (local comercial + unidades residenciales) de alta rentabilidad. Su ubicación sobre avenida facilita el acceso a medios de transporte, centros educativos, comercios y espacios verdes. - Potencial constructivo: Planta baja con local comercial 10 pisos de unidades residenciales 2 retiros adicionales Excelente frente para desarrollo con diseño moderno FOT y capacidad constructiva alineados con la normativa actual. Corredor medio: Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). (Ver más en Art. 6.2.2). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 9.1.4) Proximidad a edificios catalogados Cuerpo principal CUr y ver condiciones del Artículo 3.6 Pieza de ajuste Anexo IIo la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5) Usos del Suelo Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Solicitar estudio de prefactibilidad No pierdas esta oportunidad de invertir en uno de los corredores más buscados de la ciudad. Contáctanos para recibir el estudio de prefactibilidad y toda la documentación necesaria. ALCANZÁ LO QUE SOÑÁS! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!