Terreno de 279,5 m² en venta en Constitución

Oportunidad para desarrollador | Terreno en Constitución – Santiago del Estero 929/933 (Distrito UADE) Zona en plena tracción por movimiento estudiantil + reconversión urbana: ideal para un producto de renta (vivienda para estudiantes / co-living / unidades chicas y eficientes) o vivienda tradicional con foco en ticket accesible. ACEPTA M2 EN PARTE DE PAGO. DATOS DEL TERRENO Dimensiones del terreno: 7.85 m x 34.95 m Superficie del terreno: 279.50 m2 Clasificación: U.S.A.A. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta) Línea de frente interno: 31.55 m. // 22.50 m. Línea interna de basamento: - Altura máxima edificable: 22.80 m. Altura máxima 1o retiro: 3.00 m. Altura máxima 2o retiro: 4.00 m. Posibilidades de desarrollo: Con altura + retiros, la tipología es apta para un edificio con excelente lógica de unidades: Estudiantes / renta joven: unidades chicas, amenities compactos, circulación eficiente, alta rotación y ocupación. Mixto liviano (si aplica a tu estrategia): planta baja activa + unidades arriba. El diferencial acá es la combinación: profundidad del lote + altura habilitada + entorno con demanda UADE / Distrito Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. (Ver más en Art. 6.2.3). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5