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Terreno de 291,4 m² en venta en San Martín

Viacava, San Martín, Buenos Aires

US$ 128.000

Terreno de 291,4 m² en venta en San Martín, foto 1
1 / 5
Superficie
291,4 m²
Precio por m²
US$ 439
Uso
Industrial

Costo

Precio y expensas
PrecioUS$ 128.000
TotalUS$ 128.000

El total es el precio del aviso.

Descripción

LOTE EN VENTA VIACAVA 1300 VILLA LYNCH 291 m² FOS 0,60 FOT 2,00 EXCELENTE POTENCIAL PARA DESARROLLO Excelente lote de 291 m² ubicado sobre calle Viacava al 1300, en Villa Lynch, Partido de General San Martín. Una oportunidad especialmente interesante para inversores, desarrolladores y constructores que buscan una parcela con buen aprovechamiento y una ubicación estratégica dentro del corredor de Villa Lynch. El terreno cuenta con FOS 0,60 y FOT 2,00, parámetros que permiten evaluar un proyecto de importante superficie construible, sujeto a la normativa urbanística vigente y a la correspondiente factibilidad municipal. CARACTERÍSTICAS

Ver descripción completa
  • Superficie de terreno: 291 m²
  • FOS: 0,60
  • FOT: 2,00
  • Ubicación: Viacava 1399, Villa Lynch
  • Partido: General San Martín
  • Ideal para desarrollo inmobiliario / inversión
  • Zona consolidada y con buena conectividad
  • Orientación del frente: Noroeste (NO) ???? POTENCIAL CONSTRUCTIVO Por su superficie y parámetros urbanísticos, el lote resulta atractivo para analizar un proyecto de desarrollo. Con un FOT 2,00, la superficie máxima computable teórica sería de aproximadamente 582 m², mientras que el FOS 0,60 determina una ocupación máxima en planta de aproximadamente 174,60 m², siempre sujeto a retiros, alturas, patios, premios, restricciones, normativa vigente y demás condiciones que correspondan a la parcela. Ideal para desarrolladores que busquen una propiedad con potencial para proyectar unidades residenciales o un emprendimiento inmobiliario. UBICACIÓN La propiedad se encuentra en Villa Lynch, localidad del Partido de General San Martín, en un sector consolidado del noroeste del Área Metropolitana de Buenos Aires. La zona presenta una combinación de viviendas, comercios, establecimientos educativos y actividad industrial, con conexión hacia San Martín, Santos Lugares, Sáenz Peña, Caseros y la Ciudad de Buenos Aires. Entre los puntos de interés de la zona se encuentran la Estación Coronel Lynch del Ferrocarril Urquiza y la Estación Lourdes, además de importantes arterias que permiten acceder rápidamente a los principales corredores de circulación. Villa Lynch cuenta también con instituciones educativas y servicios comerciales en sus alrededores, como el Colegio Nuestra Señora del Líbano, ubicado sobre República del Líbano. Colegio Nuestra Señora Del Libano TRANSPORTE Y ACCESOS La ubicación ofrece alternativas de transporte público ferroviario y automotor. Ferrocarril:
  • Estación Coronel Lynch – Línea Urquiza, en el entorno de Villa Lynch. Coronel F. Lynch
  • Estación Lourdes – Línea Urquiza, en las cercanías. Lourdes Colectivos: El sector cuenta con paradas y recorridos de colectivos en las principales avenidas y calles de la zona, facilitando la conexión con San Martín, Tres de Febrero y otros puntos del Área Metropolitana. También se encuentra próxima a corredores como Av. Rodríguez Peña, Av. 101 y Av. General Paz, favoreciendo el acceso vehicular hacia CABA y Zona Norte/Oeste. UNA PROPIEDAD PENSADA PARA INVERSORES 291 m² + FOS 0,60 + FOT 2,00 Una combinación que convierte a este lote en una alternativa para quienes buscan tierra con potencial de desarrollo en una zona consolidada y estratégicamente ubicada.

Condiciones y equipamiento

FOT
2 según el aviso
FOS
0.6 según el aviso

Otras en la zona

Pide US$ 439/m². La mediana de terrenos en venta en San Martín es US$ 499/m² (7 avisos). Está 12 % por debajo.

Otras en la zona
MedianaUS$ 499 por m²
Mitad centralUS$ 438/m² – US$ 669/m²
RangoUS$ 316/m² – US$ 823/m²
Avisos comparados7
Superficie comparada175–408 m²

Precios pedidos por avisos activos del mismo tipo, operación y zona, con superficie parecida. No son precios de cierre.

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Ubicación

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San Martín

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Anunciante

Century 21 Argentina

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Fuente

Publicado el
27 de agosto de 2026
Visto en la fuente
30 de septiembre de 2026

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