Terreno de 320,24 m² en venta en San Cristóbal

LOTE VENTA IDEAL DESARROLLO AV PAVON 1964, SAN CRISTOBAL Terreno de 320,24m² ubicado estratégicamente sobre Avenida Pavon al 1900 en el corazón del barrio de San Cristobal, Capital Federal. La propiedad constituye una oportunidad de inversión inmobiliaria de primer nivel, con un potencial constructivo excepcional según el nuevo Código Urbanístico de Renovación Urbana (CUR 2025). El lote se emplaza en un corredor de avenida que permite un desarrollo inmobiliario de máximo aprovechamiento. Un estudio de prefactibilidad técnica acredita 810m2 homogeneizados vendibles, con una superficie total construible de 1148m². Su privilegiada ubicación sobre avenida habilita mayor altura y volumetría constructiva en comparación con terrenos de calles internas, optimizando el potencial de retorno para desarrolladores residenciales. Según el Código Urbanístico 2025 vigente (CABA), esta parcela se encuentra en zona USAM, que habilita construcción en altura media. Sin aplicación de Plusvalía Urbana. APH desestimado: no hay restricciones patrimoniales sobre esta parcela. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: DATOS DEL TERRENO Superficie del Terreno: 320.24m2 Medida del Terreno: 8.65X37 Frente: 8.65m Contrafrente: 8.66m Lat Izquierdo: 37m Lat Derecho: 37m Ancho de Calle: 13.86m APH: DESESTIMADO LFI: 16m LIB: SIN PLUSAVALIA URBANA FRENTE AVENIDA PPAL ZONA DISTRITO TECNOLOGICO, CABA BARRIO SAN CRISTOBAL EN VALORIZACION ACCESO SUBTE LINEA H CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO) Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 2.77) Mixtura de usos: MIXTURA 3 Alt. Max. Construible: 17.20m Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Sup. Vendible: 810.00m2 (Codigo Anterior: 887.06m2) Sup. Edificable: 1148m2 ( 1018.00 m2 Cubiertos + 130 m2 Descubiertos )