Terreno de 349,05 m² en venta en Villa del Parque

¡EXCELENTE INCIDENCIA EN EL CORAZÓN DE VILLA DEL PARQUE! Presentamos una oportunidad estratégica para desarrolladores en una de las zonas con mayor demanda residencial y comercial de CABA. Un lote con medidas ideales y gran potencial constructivo, ubicado a metros de Av. Nazca y con excelente conectividad. DATOS TÉCNICOS CLAVE: Superficie Total: 349,05 m2. Medidas: 8,73m de frente x 40m de fondo (Morfología perfecta para aprovechar la planta). Potencial Constructivo: 1.100 m2 aprox. Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2). Altura Máxima: 14,60 metros + Retiros. Capacidad: Planta Baja + 4 Pisos altos. Mixtura de Usos: A2 (Ideal para combinar vivienda con locales o estudios profesionales). ESTADO ACTUAL: El predio cuenta con una construcción de una casa de 4 ambientes en planta baja, facilitando la logística de demolición o aprovechamiento de estructuras básicas. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: A solo metros de Av. Nazca, polo comercial consolidado. Cercanía inmediata a Av. Álvarez Jonte y Av. San Martín. A pocas cuadras de la Estación Villa del Parque (Ferrocarril San Martín), garantizando flujo de gente y accesibilidad. NOTAS PARA EL DESARROLLADOR: Ancho de calle: 17,32 mts. Estacionamiento permitido en la zona. IMPORTANTE: Los cálculos definitivos de superficies y la factibilidad de exención de plusvalía deberán ser verificados mediante anteproyecto con consulta municipal por parte del interesado.